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中房报·本地快讯
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上周西安楼市成交高位回落 新政刺激效果逐步减弱
中国房地产网
2023-11-01 16:52
11月1日，克而瑞陕西发布的2023年第44周周度人气榜显示，重点监测117个样本量，第44周（10.23~10.29）盘均来访99.8组，盘均认购3.6套房源，转化率3.6%，较上周下降1.8个百分点，整体认购水平持续下滑。
本周，西安市场理性回落，TOP10上榜门槛降低。从典型项目案场人气表现来看，本周人气榜TOP10上榜门槛271组，较上周的327组有所回落。由于缺少典型项目加推的人气带动，本周来访均不到500组。人气榜前3名分别为万科东望、保利云谷天汇、滨江翡翠城。
从典型项目认购情况来看，本周认购榜TOP10上榜门槛11套，较上周的18组有所下滑。热销榜前三名分别为万科东望、滨江翡翠城、中国铁建西派逸园。
整体来看，经过新政刚出台后的集中放量，本周供应量持续下降，仅7.53万㎡，已远低于近半年周均值（周均约23万㎡）。同时，上周销量冲高后，本周成交数值高位回落，为35.07万㎡，但仍远高于近半年周均值（周均约21万㎡），考虑到部分项目的延迟备案，本周实际成交量会更低。
从区域表现来看，供求热度区域依然集中在港务、高新。本周港务供应6.24万㎡。占本周供应80%以上的比例。高新成交12.53万㎡，占到全市约37%的比例。
对于后续市场预判，克而瑞陕西分析认为，政策扶持带来短期市场修复，但刺激效果逐步威弱。从线下监测看，周度盘均来访量小幅上涨，但成交持续下降，转化持续走低，客户观望情绪依旧浓厚。 考虑到目前供应减少、加上部分项目以价换量，竞争加剧，后续市场将持续分化，成交量仍面临下行压力。
编辑：本站编辑
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标签：万科东望,中国铁建西派逸园,保利云谷天汇
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