康为/发自北京

“我此前的顾客都是成都本地的，从昨天（4月29日）起后台咨询的外地顾客明显增多，新疆、甘肃、陕西的最多。”成都房地产中介机构人士尹杰在接受当地媒体采访时表示，另外，挂牌量同比上周也增加了20%多。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知最重磅的内容是，全市范围内的住房交易不再审核购房资格。

2016年10月，成都开启新一轮楼市调控周期。2017年，成都主城区和近郊开启“四限”，并规定新房销售采用公证摇号方式。2021年3月，随着法拍房加入限购，成都限购政策达到最严。

随着上述通知的落地，成都长达7年的限购政策被正式取消。成都购房通数据，4月28日成都商品房成交521套，成交面积67937平方米，套均130.4平方米，较4月27日增加519套，环比增长25950%，同比增长52000%。

在成都全面取消“限购”政策当天，为期3天的“安家成都·安逸生活”成都房产精品展在桂溪公园也拉开序幕，6个区县的楼盘项目组团亮相。成都市住建局、市规划和自然资源局、成都公积金中心、国家税务总局成都市税务局4个部门也在现场设立政务服务咨询专区，为购房者提供房屋交易、房屋网签备案、不动产登记、公积金政策、政策法规等咨询服务。

“以近年市场数据情况来看，成都刚需和改善性购房需求仍然很强，只要开发商提供更高品质的产品，就会吸引购房人出手。”成都住宅与房地产业协会常务副会长、秘书长谢庆庆表示。

“原有限购政策是在市场过热时期出台的，抑制过度投资和炒作，随着市场环境的变化，取消限购成为适应市场趋势的合理选择。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示。

成都取消限购政策背后的原因是多方面的，首先是楼市自身因素。

CRIC数据显示，2024年3月，成都新建商品住宅成交面积为108.89万平方米，同比下降41.8%，环比上涨71%。一季度，成都新房合计成交规模为281.82万平方米，同比2023年一季度下降36.51%，相较于2023年四季度环比降幅也达到了35.22%。

克而瑞四川提供的数据显示，截至3月底，成都未售出的新房住宅存量达到了13万套，将近1600万平方米，按照近6个月的月均去化速度测算，当前存量规模下的去化周期为14个月。

“近郊区域（二圈层）是成都整体房地产市场的供应主力，以公司代理的温江和双流两个区域项目为例，2024年一季度销售产值仅为2023年同期的22%和17%左右。”成都同道四方营销总监黄建平表示。

成都地产资深分析人士刘女士亦表示，成都二手房市场自去年起价格下滑了约20%，价格下降也对新房市场产生了一定冲击。

据国家统计局数据显示，2024年以来，成都二手房价格指数环比连跌3个月，降幅逐渐拉大，3月份二手房价格指数同比下跌4.3%。

销售去化不佳也开始影响房企拿地积极性。

一位国企投拓人士表示，公司原计划4月25日参与成都土地竞拍，但经过内部团队的审慎评估后放弃了。当天出让的6宗宅地，除一宗延期出让外，其余5宗地均以底价成交。

“成都房地产市场出现了调整压力，在这个背景下解除了限购政策。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

“限购政策取消背后也是地方政府贯彻建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制，防止市场大起大落；另一方面，成都在成渝地区双城经济圈建设、世界大学生运动会、新区开发等方面支出巨大，面临压力。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

其次是城市发展因素。最近，23座“GDP万亿之城”公布了一季度经济数据。一季度，成都GDP为5518.2亿元，排在第7位；GDP增速为5%，排第19名；固定资产投资同比增长6.8%。其中，工业投资增长34%，基础设施投资增长21.8%，房地产投资下降12.9%；商品房新开工面积同比下降29.1%。从目前的数据看，成都受房地产拖累较为严重。另外，从一季度公开房地产开发投资数据的14个万亿元城市来看，上海以8.1%投资增速遥遥领先，成都房地产投资增速却大跌12.9%，比全国平均水平还低3.4个百分点，商品房销售面积同比下降30.7%，可见成都全面取消楼市限购也是受形势所迫。