业主发力维持租户稳定性，2024年一季度北京写字楼租金加速下行-中国房地产网西安站

首页 > 财经

中房报·财经

A⁺

业主发力维持租户稳定性，2024年一季度北京写字楼租金加速下行

中国房地产网

2024-04-09 16:26

4月9日，北京 — CBRE世邦魏理仕发布了《2024年第一季度北京房地产市场回顾》（以下简称“回顾报告”）。

回顾报告显示，2024年第一季度，北京写字楼市场呈现业主发力维持租户稳定性、租金加速下行、甲级写字楼降幅超乙级等特点；零售物业市场方面，品牌迭代升级刺激客流增长、消费市场表现向好推动租金回升；仓储物流市场中，北京地区需求及租金同步调整、环京市场廊坊需求表现则优于天津；商务园区市场方面，研发制造类产品表现领先、泛中关村集群加大租金下调幅度；物业投资市场则表现出机构投资者布局核心区位写字楼、写字楼资本化率再度走扩等趋势。

根据回顾报告，北京写字楼市场2024年第一季度仅有一个新项目竣工交付，该项目位于非集中商务区的西直门，交付时已取得了15%的预租率。

本季度，业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。受季节因素影响，新租交易总面积环比下降。在新租交易中，搬迁活动依然是主流，占交易总面积超四分之三，大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。其中，CBD、奥体和丽泽来自集中商务区以外的搬迁需求，以及中关村来自本区低品质楼宇的升级换迁需求最为活跃。从行业看，在保险和基金类租户整合搬迁助推下，金融重回新租需求之首，面积占比达31%；TMT以21%的新租面积占比位居第二，主要受2000平方米以下小面积的应用软件、云计算和大数据等换迁需求驱动；消费品制造业因季内录有大面积的升级搬迁交易，占比攀升至第三位。

本季度大面积退租情况逐渐减少，全市净吸纳量环比增加两倍达7.3万平方米。中关村、奥体等科技中心，以及丽泽、通州和石景山等新兴商务区，受益于租户换迁意愿的增强，一季度内净吸纳量均超过一万平方米。整体空置率受新增供应影响，环比小幅抬升0.3个百分点至22.0%。全市平均租金面价加速下行，同样本比环比下降2.0%至每月283.3元/平方米，其中王府井、CBD、金融街、望京、燕莎等区域跌幅靠前。与此同时，面对市场对优质租户的激烈竞争，部分标杆楼宇希望通过降租获得更大的主动权，使得甲级租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 办公楼 |租户部负责人袁慧预判：“未来六个月，预计全市无新增项目入市，租户的选址机会将主要集中于存量楼宇。短期内，业主对需求存量的竞争将推动甲乙级写字楼租金均出现下调，也使得甲乙级共同构成的优质写字楼市场相对低品质办公空间的性价比优势更趋突出，并从中吸引更多有提质增效需求的租户搬迁入驻。长期看，北京市政府近期出台的促进创业带动就业行动、高精尖和中小企业发展资金实施指南等政策有望提振企业信心，推动年内需求复苏和空置去化。”（李叶）

编辑：温红妹

未经授权不得转载

标签：写字楼