3月23日，国家统计局西安调查队发布的数据显示，2月份，西安房地产市场春意融融。新建商品住宅需求增加，成交速度加快；二手住宅市场明显回暖，网签成交量创2021年8月以来19个月的新高，市场呈现量价齐升态势。

2月新房 “量价双稳”

2月份，西安新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨1.2%，涨幅比上月收窄1.0个百分点。在70个大中城市中，西安房价涨幅位居第56位，与长沙并列；在15个副省级城市中，西安列第12位，位次较上月后移7位。

从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格环比“两降一升”，小、中户型分别下降0.3%和0.1%，大户型上涨0.2%。从同比看，三类户型销售价格分别上涨1.0%、1.0%和1.8%，涨幅较上月略有收窄。从成交金额占比看，三类户型占比分别为1.2%、61.4%和37.4%，中户型销售占比扩大1.5个百分点。

国家统计局西安调查队表示，2月份，可售面积环比下降0.7%，同比增长24.2%。销售速度明显加快，问卷调查显示，60%的房地产企业认为销售速度与预期相比加快。

据市场调查显示，2月份，新建商品住宅市场推盘量较少，比上月下降六成多，市场上出现多个楼盘有客户却无房可卖的现象，销售以去库存为主，成交主流仍然是总价在250万元以下刚需住房，市场呈现“量价双稳”的趋势。从销售区域看，新建商品住宅成交量居前三的区域是国际港务区、高新区和浐灞生态区。

二手房人气明显回升

2月份，西安二手住宅销售价格环上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降0.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。在70个大中城市中，西安、北京和徐州并列第4位，位次较上月后移2位；在15个副省级城市中，西安列第2位，位次较上月后移1位。

2月份，西安二手住宅市场人气明显回升，到访量和新增挂牌量齐增，成交周期缩短。从价格环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格分别上涨0.7%、0.9%和0.5%；从同比看，小、中、大户型销售价格分别下降0.7%、0.5%和0.9%（见表2）。从成交金额占比看，三类户型占比分别为30.4%、53.8%和15.8%。中、小户型销售占比较上月略有扩大，表明二手市场释放了部分刚性需求。

网签数据显示，二手住宅成交量环比增长43.3%，同比增长109.4%。据市场调查显示，二手住宅市场信心开始修复，此前积压的购房需求集中释放，中介机构带看量大增，成交量增大。中介机构反映“一些优质学区房，成交周期较短，基本上挂出来就能成交”。从销售区域看，二手住宅成交量居前三的区域依然是曲江新区、高新区和雁塔区。

预判：3月将迎量增价稳 “小阳春”

从20家重点房地产企业对未来房价运行趋势看，70%新建开发企业认为未来半年房价缓慢上涨；20%认为保持稳定；10%认为快速上涨。二手经纪机构中，60%认为缓慢上涨；30%认为保持稳定；10%认为缓慢下降。预计2023年3月，在稳建的政策指导下，随着新建住宅市场推盘量的增多，西安房地产市场将会呈现量增价稳“小阳春”。