中房报记者 孟双奎 成都报道

成都土地市场火了！

9月27日，成都市天府新区首个明确须打造“第四代住宅”的地块，被润达丰滨江溢价86.9%收入囊中。

竞拍过程中，现场主持人久违地多次提醒：理智举牌、仔细测算、控制风险。

最终，成交楼面地价24300元/平方米，冲进成都最高成交楼面地价TOP3，刷新了天府新区和麓湖板块的地价纪录。另一宗来自双流区东升板块的住宅用地，关注度较小，由空港发展以底价成交。

据此，成都年内楼面价破2万元/平方米的地块已升至9宗，超过了2023年的7宗。

地块大有来头，10家房企报名参拍

麓湖板块一直是成都高端豪宅的代表板块之一，与成都金融城齐名，近5年成交的住宅用地除1宗TOD用地，其他都是溢价成交。因此溢价成交不意外，但能捅破区域地价天花板，这宗地也是看点十足。

今年5月，《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新（2024）》出台，指出要鼓励新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。空中共享平台仅可在公共建筑中设置，不计入容积率。屋顶绿化、底层架空绿化可折算为项目绿地率，对建筑面积超过 144平方米的住宅开展生态建筑试点，总体“绿容率”不低于3.5，并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

在市场等待近5个月之后，成都市天府新区首个明确须打造“第四代住宅”的地块出现在麓湖板块。

地理位置方面，该地块西侧紧邻锦江，北面是天府森林公园，东边是麓湖湖区。教育方面，地块所在正是天府新区c学区，天府七小、天府八小、天府九小、天府新区麓湖小学、天府新区元音小学都在学区内，教育质量整体较高且均衡。商业方面，地块距离麓坊中心、麓湖水镇、伊藤天府GMS店（在建）、中海天府环宇坊不远，商业气氛浓厚。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，这地块位于热门地段，临近锦江，具有江景低密的优势，周边配套设施完善，生活便利。而且宅地面积达37.14亩，容积率为1.5，纯宅地，可以满足人们对住宅需求的多样化。

加上周边成熟的豪宅氛围，不难理解万华、招商蛇口、新希望、绿城、滨江润达丰、远达等10家报名房企经过40多分钟的激烈竞拍，最终将地块的溢价率定格在86.9%。

土地出让文件显示，该地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于60米，其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米，临其余规划绿地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米。关荣雪告诉记者，项目可能以联排别墅、叠拼别墅或大平层洋房为主，注重品质、舒适度和居住体验，打造低密宜居、绿意环绕的高端住宅社区。

润达丰滨江夺下天府新区新地王

此次拿地的企业润达丰滨江，近年来在市场表现颇为抢眼。

在9月27日土拍前，润达丰滨江已在麓湖和金融城东拿下两宗热门地块，和此次土拍过程一致，都是志在必得，高溢价成交。

4月19日，润达丰滨江溢价33.7%拿到金融城东林家坝地块，23400元/平方米的拿地价刷新区域地价。值得一提的是，2023年11月30日润达丰滨江经过60轮竞价、溢价48.48%拿到的麓湖43.7亩住兼商用地就在此次成交地块的南侧。

不过，林家坝地块和43亩麓湖地块已公布项目名交子缦华和丽世缦华，加上兴隆湖的悦蓉九州，润达丰滨江成为成都新房市场上不容忽视的存在。

回归到本次成交的麓湖地块，24300元/平方米的成交价格已经超过邦泰悦九章17900元/平方米的拿地价，成为成都天府新区新的地王。

目前麓湖湖区的新房供应主要来自麓湖生态城，今年数次取证，无论是均价38907～51088元/平方米、户型建筑面积220～289平方米的高层房源，还是均价46658～51158元/平方米、产品建筑面积286～314平方米的玄鸟湾组团5号楼40套房源，几乎都做到了开盘即清。

另一个待售项目就是润达丰滨江打造的麓湖丽世缦华。据了解，项目规划了大平层、叠拼、双拼三种产品类型，建筑面积270～363平方米，且全部为两梯一户，共155户。这些一般都是顶级豪宅的指标。

综合多方面因素来看，关荣雪认为，麓湖地块拥有较强的溢价能力，而且本宗地仅37亩左右，体量不大，起拍总价约4.8亿元，对很多实力房企来说，拿地成本压力不会太大。预计在高溢价成交的情况下，将有助于提振成都土拍市场信心，同时也将带动麓湖板块乃至整个成都新房市场的热度，刺激购房需求，提升购房者对成都新房市场的品质预期。