康为/发自北京

11月10日凌晨，引发外界关注的“零认筹”深圳柏奕府项目开发商再度发声，项目未做集中蓄客安排，也未做线上客户申请安排，所以“i深圳”APP暂无意向客户登记，并不是“零认筹”。

柏奕府位于深圳市龙华区，于2021年12月取得预售许可，批准预售656套住宅，目前销售去化率已超过80%。本次预售房源共121套，为装修交付，建筑面积109~126平方米，单价区间在6.88万~8.35万/平方米，均价7.46万元/平方米，总价区间在749万~1044万元/套。

开发商两度发声，让人不禁感叹，深圳也有卖不出去的房子了吗？

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次“零认筹”的事情总体上是一个乌龙，项目没有走传统的“意向客户认购-摇号-选房”的模式，却被认为是深圳楼市降到冰点，进而引起了很多误解和不好的市场印象。

乐有家研究中心公布的数据显示，10月份，深圳新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬，为四季度开了个好头。

同月，深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。

安居客深圳数据则显示，10月份，深圳全市新房住宅成交2654套，环比上涨27.84%。供应3226套，相比9月减少了4000多套。推盘热情虽不及“金九”，但市场情绪还在恢复。

从各区成交数据看，宝安区依旧是占比最大，10月成交了660套；其次是龙华区，成交了514套。

而上述项目，正是位于龙华区。片区内，还有众福红山印项目，近日取证入市，开盘当天有九九折优惠，折后均价7.7万元/平方米。

中指研究院数据显示，从全年来看，1~10月深圳新建商品住宅整体供应452.3万平方米，同比上涨40.34%；成交274.1万平方米，同比减少7.37%。

二手房方面，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月6日，深圳共有58493套有效二手房源在售，数量还在持续增加。成交量上，乐有家研究中心数据显示，10月，深圳过户成交2774套二手房，环比上涨16%，接近今年5月份水平，但距离3月“小阳春”还有较大差距。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前深圳一二手房的供应量都很大，购房者有了更多选择，所以不再着急下决定。

值得关注的是，11月初，深圳二手房市场传出过指导价取消的消息，但并未得到验证。有媒体报道称“这一计划被相关部门要求暂停”。

这不是第一次传出此类消息。今年4月，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息就在网上流传过，包括一是指导价不取消，不调整；二是银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；三是即日起执行。针对上述消息，中国房地产报记者曾向深圳多家银行求证，均被告知“未正式发文。”

目前，深圳已执行了“认房不认贷”政策，并放宽了港澳居民购买非住宅类商办物业、商务公寓套数限制，取消离异时间限制等利好政策，但楼市限购条件仍未松动，市场整体规模仍然处于较低水平。

IPG中国区首席经济学家柏文喜建议，在当前环境下，政策应根据市场需求和实际情况进行调整和优化，以促进房地产市场的稳定和健康发展。对于房企而言，可采取一些措施来应对市场变化，包括加强产品创新、提升服务质量、优化销售策略、提高市场竞争力以及加强财务管理和风险控制等方面。