■中房报记者 苗野 香港报道

因一周内连续接手泰禾项目，世茂也成为了行业近期高关注度的企业之一。3月26日，世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂”）副主席、总裁许世坛在出席2018全年业绩会时，以“世茂的优势是融资成本低和现金比较多”来回应此事。

这场发布会，也是许世坛新任总裁后独挑大梁面对媒体和投资者的首秀。在2018年市场持续调整的背景下，世茂交出了一份可圈可点的答卷。

财报数据显示，2018年世茂实现签约额1761.5亿元，同比上涨74.8%；完成营业额855.1亿元，同比上升21.4%；核心利润117.3亿元，同比上升25.3%；股东应占核心利润85.5亿元，同比上升23.4%。

走出调整期的世茂，继去年晋升“千亿俱乐部”后，离行业前十仅有一步之遥。

许世坛表示，2019年全年可售资源3500亿元，预计可实现销售签约额2100亿元，同比增幅约20%。“这是一个相对保守的预测，如果按照2018年65%的去化率，我们相信今年的销售额在2100亿元的基础上还可以多一点。”

“今年会是收购的大年”

为什么要接盘泰禾的项目、这笔账能否算得过来、未来还会不会接手泰禾更多的项目……业绩会上的许世坛不愿就此事透露过多，但世茂的并购动作显然已经在市场上博得了不少眼球，从某种程度上也透露了世茂今年的收并购野心。

“现在你们看到的只是泰禾公告的两个项目，实际上我们在泰禾对外出售的12个项目资产包中优先挑选了数个项目，挑选标准是项目位于世茂长期看好的城市、土地价格也不高。”许世坛说。

从世茂接手泰禾项目的情况来看，世茂的收并购路径非常明确——用最少的钱拿到项目掌控权。

据中国房地产报记者了解，世茂正在加大收并购方面的力度。许世坛表示，世茂在今年一季度已经完成超过1000亿元货值的收购，合作对象包括前20、前50、前100的房企，这些收购的资产包位于大湾区、长三角和福建等地区和城市。

3月28日，北京万通地产股份有限公司发布公告称，拟出售香河万通房地产开发有限公司（目标公司）70%股权予北京茂新企业管理有限公司（世茂全资子公司），交易总价款为13.328亿元。

收并购已经逐渐在世茂规模增长的过程中拥有更重分量。

2019年，恰逢世茂成立30周年。所谓“三十而立”，作为曾经的闽系房企“老大哥”，世茂在诸多闽系房企规模飞速跃升的几年里掉了队，自2015年开始跌出房企销售额排行前十。历经几年调整后重回规模赛道，今年或许正是金茂在“后千亿时代”积蓄动能的一年。

“在拿地投资上，世茂会持续投入销售额40%、回款的50%来买地。未来世茂合作开发的比例会越来越高。”许世坛说，“今年会是个收购的大年，收购也是世茂拿地的一个很好补充，现在一二线城市的土地价格很高，尤其是最近市场有点让人看不太懂。我们监控了几十块土地，很多土地已经是‘地王价’，测算下来会是负利润。我们拍地，希望毛利润至少有25%，净利润有8到10个百分点。我们对收购的项目目前比较看好，这些项目有30%的毛利润、12%的净利润，比拍的地好很多。”

2018年世茂在土地市场颇有作为，全年拿地96块，土地总价约823亿元，远超2017年的679亿元。2019年伊始就并购频繁的背后，是世茂对规模上升的渴求。

“世茂的增速肯定会高于20%，今年世茂的可售货值为3500亿元，一季度收购的货值是1000亿元，这部分有500亿元能转化成今年的可售货值，这意味着今年总可售货值其实可以达到4000亿元的规模。”许世坛说，“我们的排名还能不能往上走，进入前十呢？我想应该能。”

酒店、物业分拆上市计划不变

早在五年前，世茂就喊出了千亿的口号，但2014年以来世茂一度成长乏力。直到2017年，“掉队”的世茂才从低迷的状态中挣脱出来，重提规模。许世坛曾向外表示，2020年世茂的销售规模或许能够达到4500亿元，并且未来空间还会有很大的增长。

尽管冲入了千亿阵营，但要赶上旧日同一阵营的“队友”融创、华润等，世茂还需要更加努力。

与诸多规模型房企一样，世茂在追求增长的同时，也希望实现地产、酒店、商业“三驾马车”独立上市。

在这次发布会上，传统住宅业务之外，商业和酒店也是世茂着墨较多的领域。

数据显示，2018年内，世茂有46亿元收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务，同比增长26.9%，占总营收比约5.4%。

过去的几年里，世茂曾多次向外表达对于酒店业务分拆上市的渴望。2011年5月，世茂向港交所作出初步查询有关酒店业务在主板独立上市的可行性，计划依仗旅游地产的概念分拆旗下五星酒店资产上市。

虽然这个计划最终因为不符合相关上市规定而搁浅。但这并不影响世茂想把酒店业务推至资本市场的决心。2018年3月，许荣茂对外披露，计划未来3至5年内实现酒店平台的单独上市。同年5月，世茂股份发布公告称，拟以7.77亿元向世茂房地产转让上海深坑酒店项目。将优质的酒店资产从A股平台世茂股份转出，然后注入港股平台世茂房地产，在外界看来，这是在为酒店业务在港上市铺路。

截至2018年12月31日，世茂自持酒店已开业22间，拥有客房数量近7000间。

“之前提出计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市，现在还按这个计划来实行。”许世坛说，“前几年我们有些酒店、商场、办公楼在建在修，所以增速比较慢，但从2019年开始，商业、酒店、办公楼业务都已经比较成熟，我们希望每年都有40%的增速。有了这个增速当然就符合分拆要求，会有一个比较好的价格，对母公司也是好事，所以我们会按计划推行分拆上市。”