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中房报记者 陈标志 海南报道

“不属实！”11月11日晚，万科海南一主要负责人，针对近期网上流传“万科海南区域团队解散、开始退地”等消息回应中国房地产报记者。

记者了解到，尽管万科集团层面在房地产行业深度调整中持续承压，但海南区域并未出现团队解散或退出经营的情况，多个在建项目仍在正常推进，重点楼盘的市场表现亦处于海南楼市前列。

数名近期从万科海南离职的员工也向记者证实，有关团队解散、批量退地的说法不实。他们称，人员入职与流动在本就高流动性的地产行业属于常态，个别人员离职不应被解读为区域业务撤场的信号。

截至记者发稿，万科海南方面未就上述传闻发布正式公告。

“撤退”传闻由来

万科在三亚开发的都会四季项目。陈标志/摄

网传帖文称，万科海南区域已划入深圳板块管辖，原海南公司架构降级为项目群。伴随这次组织调整，核心管理层迎来大幅更迭，区域对外披露信息的频次显著降低。帖文串联起多项市场传言：万科海南存在退地动作、新增土地储备枯竭、骨干人员持续流失，波及部门负责人、分管高管以及基层员工。

发帖者将退地、土地储备不足与本次区域合并放在一起解读，视之为连贯的收缩举措。在人员流动方面，帖文点名前万科海南副总经理林旺，称其已赴一家央企海南区域出任运营分管副总。帖文还提到，一批出自万科海南的地产从业者陆续流入海南多家房企，在三亚市场尤其受到青睐。

该网文还附上一份清单，罗列8名不同层级的离职骨干，涵盖副总经理、客服负责人等岗位。帖子甚至调侃，万科海南这一轮“人才外溢”，或将缓解其他布局海南房企的人才缺口。

针对这套流传甚广的说法，多名万科海南在职及离职人士向记者表示，相关描述并不属实。

“我们刚刚还在开会，网上的消息不实。”一名万科海南在职负责人称，部分员工离职确有其事，但并不存在团队解散、批量退地的情形。该负责人补充，金色半山项目不久即将开盘，公司同时还在跟进研究下一宗地块。

海南区域公司经营良好

万科在三亚开发且已交付使用的安居房项目。陈标志/摄

2025年9月，万科落地其近年幅度最大的一轮组织重构：撤销五大区域公司及开发经营本部，将沿用近20年的“集团—区域—城市”三级管控架构压缩为“总部—地区公司”两级，并在全国重新划定16个地区主体。海南自此不再作为独立区域，划归深圳公司统筹管理。

这次调整发生在万科承受巨大财务压力的周期之中。2025年年报数据显示，公司全年营收2334.3亿元，同比下滑32%；归母净亏损885.6亿元，合同销售规模同比下降45.5%。进入2026年上半年，万科实现销售额358亿元，同比降幅进一步扩大至48.2%，公司自身也承认“经营形势依然十分严峻”。债务端压力同样突出，万科2026年到期公开债总额146.8亿元，其中4月至7月集中到期规模达112.7亿元，兑付窗口高度集中。

在此背景下，万科围绕“化险和发展”推进战略，对非核心城市与业务战线做收缩，是行业下行周期里的主动取舍。

但集团层面的整体收缩策略，并不直接等同于海南区域经营失速。恰恰相反，海南是万科近年少数经营表现持续亮眼的板块。据记者了解，万科·三亚湾项目2024年12月首次开盘一次性推出965套房源，单日录得销售额40.8亿元，去化率接近8成，创下三亚近5年新房首开纪录；2025年上半年，该项目再以41.13亿元登顶海南单项目销售榜首位。

迟至2026年1月，万科在深交所互动易平台上仍明确表态，依托海南自贸港建设机遇，其地产开发业务在当地维持较强市场竞争力，并特别提及万科三亚·嘉澜地、万科·三亚湾项目获得市场与合作方认可。

“海南哪还有地可以退，都开发完了，拿不到地。”万科海南一名在职人员告诉记者。