徐凡淋 中房报记者 付珊珊 上海报道

近日，福州城市建设投资集团有限公司（以下简称“福州城投”）发布2025年度审计财报，经营由盈转亏以及高达26起诉讼案件，引发市场关注。

数据显示，2025年度，福州城投实现营业收入273.46亿元，较2024年的516.32亿元下滑约47%；利润总额-1.98亿元，净利润亏损5.9亿元，归属母公司净利润亏损约1.22亿元。

作为福州首家3A信用评级的市属大型国企，面对净利润亏损、收入大幅减少、负债上升，企业将如何扭转局面？5月13日，山海新财经致电福州城投了解情况，相关工作人员表示，将向相关负责人反馈采访事宜，截至发稿，尚未收到答复。

净利润亏损5.91亿元

公开信息显示，福州城投成立于2013年6月9日，主营业务含片区开发、市政基础设施建设、保障性住房建设、房地产经营性开发、酒店食品加工、工程施工等，综合实力居全国城投企业前列，是福州首家3A信用评级的市属大型国企，2025年总资产达2636.6亿元。

然而，这家福州超级大型国企，在2025年开始由盈转亏。

根据财报数据，2025年上半年，福州城投实现营业总收入约273.46亿元，营业利润-1.97亿元，利润总额-1.98亿元，净利润-5.9亿元，归属母公司股东的净利润-1.22亿元，由2024年的盈利3.36亿元转为亏损。

数据显示，2025年度福州城投不仅营业收入大幅减少，净利润亏损，负债也呈上升走势。

数据显示，福州城投集团1年内到期的非流动性负债，含长期借款、应付债券、长期应付款、应付利息、租赁利息等共140亿元。

短期融资券本金利息及其他流动负债46.5亿元；质押借款、抵押借款、信用借款等长期借款达673.7亿元。

截至2025年末，福州城投应付债券314.9亿元。其中，一年内到期应付债券54.77亿元，租赁负债3492.45万元。其中，长期应付款187.98亿元，较2024年末增加56.69亿元。

然而，在现金方面，数据显示截至2025年末，福州城投拥有现金仅21.45亿元，现金余额较2024年末27.54亿元减少6.09亿元，同比下降22%。

值得一提的是，主营业务方面，2025年为福州城投集团带来最大收益是房地产销售，约91.8亿元的成本，销售收入达121亿元。但房屋租赁以及物业管理业务毛利率同比下降103.26%；贸易收入同比下降73.57%，毛利率提升104.92%;其他业务营业收入同比增加30.89%，成本同比增加34.66%。

对此，福州城投方面表示，房屋租赁及物业管理业务毛利率下降，原因为业务收缩，人工、运营成本增加，部分项目毛利率较高，提高了整体收益率，主要为成本管控增强；贸易收入下降主因为经营方针调整，合资企业城投均停止运营并转让。

上述数据显示，福州城投债务负担较重，面临一定的短期偿债压力，债务结构有待优化，同时需关注房地产项目去化情况及整体资金平衡情况。

此外，为缓解财务压力，今年以来福州城投已先后3次发债，其中，1月16日，福州城投向专业投资者非公开发行公司债券13.6亿元；2月9日，福州城投再向专业投资者非公开发行公司债券规模5亿元，期限5年；4月3日，福州建发集团向专业投资者公开发行1年期短期公司债券21.3亿元。

3次发债募资39.9亿元，而这些债券也将成为福州城投日后重大资产负债。

涉多起诉讼仲裁

福州城投在2025年财报中披露，公司及子公司存在26起未决诉讼仲裁，可能对发展产生一定影响。其中涉及房开公司、城投供应链公司、建发公司、二建公司、榕发公司等多家子公司，包含6起重大未决诉讼。

城投供应链公司共有8起合同买卖纠纷，涉及福建一建、杭州市政工程、华城兴业、中建海峡、中林时代控股等企业，纠纷内容涵盖钢材、发电机、防火门、原木、电缆等货物，公司已发货但对方未付款，涉及金额3.25亿元。其中，与中林时代控股的纠纷金额最大：城投供应链公司向其供应原木后未收到货款，已提起诉讼要求支付2.55亿元，并要求中国林业集团承担补充赔偿责任，案件尚在审理中。

建发公司与福州耀隆化工的投资入股合同纠纷中，福州城投要求解除投资协议、返还投资款1.5亿元及资金占用费等。一审判决基本支持其诉讼请求，但耀隆化工已于2023年申请破产清算，返还投资款需视后续资产处置情况而定。公司已据此累计计提9118.23万元信用减值准备。

房开公司2005年与泰禾（福建）集团签订《承包经营协议书》，约定以房开公司名义开发“锦绣水乡项目”，由泰禾承包经营、自负盈亏。后因泰禾资金困难，截至2025年末房开公司因此被起诉近50起，涉及金额约1.67亿元，公司银行存款1449.02万元被冻结，投资性房产净值724.25万元被查封。房开公司已垫付保交楼相关款项7000余万元，以项目房产抵押向母公司借款支付。

此外，城乡建设总公司及福建省建工集团因拖欠张光辉工程款被诉，张光辉要求支付老年大学建设工程款7988.88万元及利息，要求城乡建设总公司承担共同还款责任，案件尚在审理中。

今年4月21日，福州城投召开2026年第一季度经济工作分析会。董事长黄志强提出下阶段工作重点：扩大有效投资、发掘新方向、推进产业升级；做好分析复盘、补短板、强化运营思维；强化资金保障、拓宽融资渠道、加大回款化债力度。他表示，“十五五”蓝图已绘就，需团结一心、奋勇争先，把规划图变成施工图。

愿景美好，但能否扎实推进、扭转亏损局面，尚待观察。