中房报记者 孟双奎 重庆报道

重庆房地产市场呈现止跌回稳态势。

新房市场表现尤为抢眼。锐理数据显示，仅11月首周，重庆新建商品住房成交量与成交价格就均实现了环比上涨，其中成交量达到15.52万平方米，环比上涨6%；平均成交价格则攀升至14787元/平方米，环比上涨9%。

在这一量价齐升的态势下，各大开发商纷纷推出购房利好举措，以吸引更多购房者。

重庆龙湖地产品牌负责人表示，自9月新政实施以来，市民看房积极性显著提高，龙湖也适时推出了购房送车位、老业主复购送折扣等促销活动，成效显著。华宇集团、华阳集团等开发商也推出了新的促销举措，加大宣传力度，以吸引客户到访和下单。

二手房市场同样表现出色，近期成交量实现了三周连涨。从区域来看，重庆渝北区占据二手房成交鳌头，鲁能星城、龙湖两江新宸及恒大照母山分列项目成交量前三。

市场持续回暖同时，重庆市还通过制度创新为高品质住宅的发展建设提供指引，从规划层面明确了高品质住宅建设要求。目前，重庆龙湖等开发商已率先行动起来。

重庆市住建委有关人士表示，在市场及政策等多方面向好态势的支撑下，重庆楼市持续回暖趋势有望持续到明年初甚至更长时间。

促销措施效果显著

多位客户正在龙湖焕城售楼中心内咨询。 孟双奎/摄

在实现“银十”超越“金九”的销售目标后，各开发企业推出的促销活动也越来越丰富。

“自9月新政推出以来，重庆推出了多项购房利好举措，市民看房积极性明显提高，重庆龙湖也适时推出了多种促销活动，比如购房送车位、老业主复购送折扣等，实施效果显著。”重庆龙湖地产品牌负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，从10月1日至今，重庆龙湖客户到访量同比增长近三倍，实现销售额同比增长逾一倍。接下来，重庆龙湖还将结合国家政策推出更多促销活动。目前各类政策正在内部商议中，将择机尽快对外公布。

记者在华宇集团开发的御璟首玺售楼中心了解到，新政推出后首个国庆黄金周该项目销售大幅增长，目前又推出了11月1日至12月31日期间的新促销举措，包括按时签约可额外享1%特惠、2万元换购全屋家电及车房同购车位可享5万元抵扣券等。从目前来看，新的促销措施效果显著，客户到访量明显提升。

华美翡丽山售楼中心内的利好政策广告。 孟双奎/摄

许多项目在拿出真金白银大力促销的同时，也加大了利好政策的宣传力度。

在华阳集团开发的华美翡丽山售楼中心内，“楼市重磅利好福利加码”的广告页面里一一列举近期购房优惠举措，包括多子女家庭购房补贴、“换新购”购房补贴、人才购房补贴、优化住房套数认定、支持灵活就业人员缴存使用住房公积金及调整现房再交易管理政策等，让购房者可以更加坚定地做出下单决策。

二手房方面的数据表现同样亮眼。据相关机构统计，近期重庆二手房成交已实现三周连涨。11月第一周中心城区二手房整体成交32万平方米，环比上涨2%；成交平均价格8600元/平方米，环比上涨3%。二手住宅成交环比上涨5%，价格环比上涨1%。

整体来看，11月以来，重庆中心城区一手、二手住房网签成交1.7万套、171万平方米，面积同比增长16.8%、环比增长18.8%；其中商品住房同比增长40%，二手住房环比增长30.3%；商品住房成交均价环比增长超过1%，同比基本持平。中心城区住房市场率先止跌回稳态势更为明显。

重庆市住建委有关人士表示，从房价上涨的轮动顺序来看，在一线城市迎来普涨之后，重庆等新一线城市将继续企稳回升。

进入产品力比拼阶段

值得一提的是，重庆还通过制度创新为高品质住宅的发展建设提供了指引。

11月5日，重庆市规划和自然资源局全面深化改革委员会印发了《支持高品质住宅建设的若干措施》（以下简称“措施”）。该措施一共有12条，通过对严控新增土地供应提高土地出让质量、优化存量土地开发条件、鼓励立体绿化住宅建设等方面进行规定，进一步从规划层面明确了重庆高品质住宅建设要求。

记者在走访重庆礼嘉片区的金融街嘉粼融府项目时，销售人员表示，政府要求该片区的容积率不能高于1.2，目的就是为了从制度上督促开发单位提升项目品质，建设出老百姓真正喜欢的好房子。

对于拥有嘉陵江环绕、绿树成荫自然风光的礼嘉片区而言，这样的政策无疑为该片区实现产品差异化发展提升住宅品质提供了指导，同时也更加坚定了购房者选购高品质房屋的信心。

措施中的第3条是明确鼓励立体绿化住宅建设，重庆龙湖地产在这一领域已经取得了收获。据重庆龙湖地产品牌负责人介绍，作为重庆龙湖第四代住宅代表的龙湖云河颂项目在今年初首推60套，当天就实现清盘，销售额突破3.3亿元。此次措施的落地，将让重庆龙湖更加专注于第四代住宅的研发和落地。目前重庆龙湖已经陆续推出多个第四代住宅项目，效果都非常好。

“我们认为目前房地产市场已经触底，接下来将进入产品力比拼阶段，好的产品一定能收获更多市场。”该负责人说。