中房报记者 孟双奎 成都报道

10月29日，香港置地在其官网上向股东发出通函，置地公司将不再于亚洲区内投资“ 建售物业”(build-to-sell)项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。

作为香港置地在成都唯一在售的住宅项目，位于成都市青羊区的香港置地·天湖翠林引起广泛关注。另外，今年6月才开业的成都光环中心项目，前途命运同样未知。

项目避谈退出住宅业务

2021年12月7日，香港置地斥资12.88亿元，在成都市青羊区文家街道拿下占地约82.6亩的地块，打造香港置地·天湖翠林。

资料显示，香港置地·天湖翠林的开发商为成都怡置信长房地产开发有限公司，规划有改善产品及少量独栋商业，总户数730户。项目于2022年7月28日首次取证，据透明房产网显示，截至2024年11月6日，项目可售房源还有265套。意味着两年多的时间里，项目只成交了465套，这个销售成绩不算理想。

正前往香港置地·天湖翠林售楼部看房的购房者。 孟双奎/摄

不过记者到访当天，在香港置地·天湖翠林售楼部看到，时不时有一两组客户到访，虽然人气不算旺，但一组接一组的客户，置业顾问还是比较忙碌。

香港置地·天湖翠林售楼部。 孟双奎/摄

“项目处于尾盘阶段，现在购买优惠力度很大。”接待记者的置业顾问说。以一套建筑面积143平方米的户型为例，精装总价约389.5万元。现在惠后总价323.08万元，降价65万元/套。

整个过程，置业顾问都很热情，但对香港置地退出住宅业务只字不提。记者在售楼部门口随机向四组客户了解，他们也不知道项目的开发商香港置地已经退出了亚洲的住宅业务。

当记者以访客身份问询时，该置业顾问表示，天湖翠林是现房销售，公司退出住宅业务不会影响项目销售。购房者签订购买合同之后，可按照合同约定的时间跟项目的物业公司联系办理房产证，小区后续的管理工作均由物业公司负责。

行业下行寻变革

近期，有更多细节在逐渐浮出水面。

据媒体报道，在11月4日香港置地针对内地7大城市员工举行的闭门会议上，公司高层明确了3个信息点：

一、不仅中国区，连同印尼、菲律宾、泰国等亚洲国家的住宅业务都将停止。

二、香港置地将专注在亚洲门户城市开发超高端综合商业房地产，创造增长和长期经常收入。在会上被提及的亚洲门户城市，只有上海、苏州、香港、东京、首尔和悉尼。

三、根据暂时的规划，部分公司员工或许会继续留在香港置地，也有可能和商业项目一起被“打包出售”给接盘者。

对此，记者致电成都怡置信长房地产开发有限公司，想求证以上信息是否确实。但截至记者发稿，并未收到该公司的回复。

据悉，香港置地成立于1889年，是世界500强怡和集团的核心成员。知情人士透露，香港置地背后是具有英资背景的怡和洋行，从资本追逐利润、风险、回报的角度来看，传统意义的住宅开发对资本不再具有吸引力，这才是其退出住宅业务的核心原因。

今年上半年香港置地在上海的启元、重庆的观宸都实现热销。特别是单价17.8万元/平方米的上海启元，两个小时，套均5500万元的80套房源便被抢光，单日揽金44.55亿元。

但对应到今年上半年，香港置地亏损8.33亿美元，股东应占基础利润-700万美元。其中，投资性物业的贡献相对稳健，亏损主要是因为对内地发展物业做了一次性拨备。而拨备的原因是由于项目“以价换量”，预期实际销售价格低于账面价值。

持续低迷的楼市以及逐年下滑的利润，已经对香港置地整体盈利能力造成拖累。

“光环”系列前途触礁

1997年，香港置地进入内地市场，在北京、重庆、成都、上海、杭州、武汉和南京等城市布局打造了50余座商业及高端住宅。

2010年，香港置地与合景泰富以总价37.8亿拿下环球汇地块，首进成都。之后再次现身成都土拍市场则是2021年。那年，香港置地拿下城西两宗双限地，后面又与龙湖合作，分别呈现了住宅项目天湖翠林、西元和瑰云里。

随着香港置地退出内地的住宅建造开发，成都高端住宅板块始终没等来香港置地。

此外，香港置地在成都有一个商业项目——成都光环中心，已于今年6月正式开业。项目总体量约30万平方米，包括有约12万平方米的成都光环购物公园、约15万平方米的高端甲级写字楼双塔、约3万平方米成都光环凯悦尚萃酒店等业态，其中，作为企业总部门户的200米超高写字楼已经成为锦东商圈商务新坐标。

消息显示，香港置地将考虑通过REITs或其他第三方资本工具进行资本回收。“光环”项目或可作为标的资产。

长期以来，香港置地在内地的主要商业项目分为“光环”与“中寰”。“光环”系列偏向中端市场，致力于在区域型城市打造地标性综合体；而“中寰”系列聚焦高端奢侈市场，定位是城市级核心高端零售空间。

按照新战略的指引，成都和“光环”系列，未来都不在香港置地的业务版图内。

对香港置地来说，回收资金才是最重要的。据悉，这一新战略预计将在未来10年内回收100亿美元的现有资本。其中，预计60亿美元来自完成并出售余下的建售物业项目，另外40亿美元则主要来自投资物业。

此外，香港置地也计划在第三方资本的参与下，预计到2035年，将公司的资产管理规模从400亿美元扩大至1000亿美元。

正如香港置地行政总裁斯米高在接受相关采访时所谈到的，“香港置地的核心竞争力在于综合体，这就是我们想朝这个方向转型的原因。”

“理想的情况是，我们成为一家更加注重投资地产、收入质量高的公司。我们希望获得第三方资本。我们希望成为一家基金管理公司。”

成渝房地产资深营销人崔巍认为，香港置地撤出传统住宅开发，实属正常。可以预见，未来的传统住宅开发商都在转型轻资产线路，代建代销成为另外一种主流。以龙湖地产为例，在成都，龙湖的代建代销C5航道已默默发力，明年龙湖地产在成都区域将有10个盘以上的项目，全是代销代建。传统拿地做开发的重资产、高风险模式，已经渐行渐远。