中房报记者 孟双奎 成都报道

“听说现在成都可以买房落户，觉得这是一个自住兼具投资的机会，就打飞的过来了。”近日，家住广东佛山的张先生和太太趁着周末来到了成都看房。

继9月国家出台系列新政提振楼市信心之后，10月15日，成都发布四份有关楼市的政策文件，涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等，多项利好激发了更多二胎和多孩家庭房的置换需求，也吸引不少外地客户涌入成都购买新房。

克而瑞数据显示，10月份，成都市新建商品住宅累计销售面积约196万平方米、销售金额约373亿元，市场上单月销售金额超2亿元、3亿元的新盘数量创下年内新高，分别为51个和28个，均为前9个月均值的4倍，是今年以来成都新房销售数据表现最好的一个月，也是成交金额、成交面积同比增幅首次转正的一个月。

记者注意到，保利(四川)投资发展有限公司（以下简称“保利四川”）在“银十”表现十分亮眼，总业绩达36.8亿元，创下今年月度新高。“国庆”假期七天，保利四川以15.3亿元的成交金额，成为成都楼市“国庆”期间业绩最好的开发商。

保利·西堂和煦售楼部实景图。孟双奎/摄

“‘国庆’前，一周成交量都是个位数，‘国庆’前3天，我们就卖了40套。”保利·新川天珺的置业顾问对记者说道。保利·新川天珺位于成都市高新区新川板块，据购房通数据显示，项目在售单价29488～41717元/平方米。记者到访时获悉，刚取证的项目三批次，每个楼栋只有20%～30%的存量，去化速度比前4个月快了不少。该置业顾问表示，“国庆”前中央定调房地产要止跌回稳，购房者重拾楼市信心，加上售楼部推出的各种活动，促成成交就变得简单了。

不仅保利·新川天珺，保利·天府瑧悦、保利·西堂和煦、保利椿实·九里和颂等多个项目在“国庆”假期成交均出现了现象级增长。

据保利四川统计，10月，保利·新川天珺成交金额7亿元，到访2400组；保利·天府瑧悦成交金额5.51亿元，到访2715组；保利·怡心和颂成交金额5.36亿元，到访2958组；保利·西堂和煦成交金额3.7亿元，到访2950组。

“政策向好，但信心恢复也需要时间。”保利四川相关负责人表示，针对市场痛点，公司提出“保利保价 买贵兜底”服务，通过“买贵兜底”、首付分期、以高换低等政策，降低客户抗性，提振市场信心，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落实到实处。

保利四川项目热销并非个案。

新希望地产成都区域两个在售项目长粼府和锦粼湖院在10月也取得了靓丽的销售业绩。相关负责人介绍，长粼府项目每10组客户即有1组实现成交，转化率10%，客户来访环比上涨超150%，成交超2.2亿元，成交套数及金额环比9月均上涨3倍以上；锦粼湖院项目10月到访量环比上涨230%，成交100套，完成签约金额2.77亿元，签约达成率313%，已提前完成今年四季度任务。

在华侨城熙成里销售中心，记者了解到，10月31日晚上9点多，熙成里签下了10月最后一单，这是国家新政满月以来的第135位成交业主。这个“银十”，熙熙攘攘的案场和人流如织的样板间，足以说明国家组合拳政策下楼市的回暖成效。

华侨城西部公司表示，自9月底新政推出后，客户观望情绪有所减弱，市场活跃度显著提升，华侨城在市场端，销售端都积极应对，主动宣传政策利好消息，释放购房优惠政策，在10月推出“十一大放价·买房正当时”主题促销活动，并通过线上平台直播推荐房源、线下体验活动等方式，加强客户互动，以“组合拳”促进成交。相关营销举措执行后，售楼部到访量明显增加，成交转化率快速提升。熙成里、北湖揽樾、粼港樾府等成都项目在新政后，销量业绩稳步上升，成为区域板块住宅销售佼佼者。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求，是10月里成都楼市热度得以延续的重要原因。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，“整个10月，各个重点城市及一二线城市的市场行情都是最好的。止跌回稳的态势也从具体企业和项目的业绩上得到体现，对比国内其他城市，成都房价并不算高。”对于市场后续走向，他认为，成都楼市政策宽松，首付比例较低，像这种对年轻人具有持续吸引力的城市，这波市场行情有望持续下去，同时也会为成都楼市带来非常好的预期。