6月18日，西安浐灞国际港成交了一宗123亩的住宅地。从位置上来看，与招商西安序项目仅一路之隔，当年西安序的楼面价约18853元/平方米，但本次成交的地块起始楼面价仅约7093元/平方米，且本次为底价成交。从楼面地价来看，土地价格下降了吗？

5月西安土地成交价同比降54%

据克而瑞陕西发布的5月份数据显示，5月西安土地供应267.44万平方米，环比上涨251%，同比上涨200%；成交65.87万平方米，环比上涨49%，同比下跌66%；成交价同比下降54%，地块均底价成交。

梳理今年上半年土地成交情况，据公开数据，1~5月，西安共推出46宗住宅用地，成交34宗约3662亩，成交楼面价5996元/平方米。

成交的34宗住宅用地中，浐灞国际港以802亩成为西安土地成交面积TOP1，单宗体量最大的是能建城发215亩地块，其次是西安城投摘得的139.6亩地块。秦汉新城成交面积约447亩，主要得益于陕建低价接手4宗原恒大文旅城用地，需出资保交楼。高新区约213亩，中海、保利、高科拿下的高溢价地块，地块体量均不超百亩，容积率2.5~2.8。

从拿地的企业来看，1~5月拿地金额TOP10企业中，央企、国企占7家。中铁建以36.53亿元位列各大房企之首，保利以34.62亿元紧跟其后，另外上榜的还有国企陕建集团。另外，西安地产市场上也出现了新面孔，能建城发&西北建投以23.658亿元位居拿地金额第三，这也是能建城发首次在西安市场拿地。

从拿地情况来看，高价地依旧集中在高新三期。中海、保利、高科地产重仓高新三期，楼面价均破万元。

西安优质土地供应较多

今年上半年，西咸新区、高新区以及经开区分别召开土地资源推介会，推介会上，三个区域的发言人均对未来会面市的土地信息进行了公布。其中经开区共计推出22宗开发用地，合计约1114亩。高新区拿出了丝路软件城、丝路科学城两大板块共计29宗、总面积达到2173亩的优质住宅用地，西咸新区共推出52宗共3707亩开发用地，这些地块在五大新城及能源金贸区均有分布，地块包含住宅用地、商服用地。

不难看出，在整体楼市下行的情况下，房企在拿地方面也是相当沉稳，今年各区域将会推出多宗优质地块来吸引房企。其中西咸新区在推介会现场更是直接公布土地配套学校，经开区也将未来的区域发展、教育资源做了详细介绍。

重点来看，经开区推出的土地多以高铁新城为主，其中草滩八路以东，尚林路以南的GT09—GT14地块，片区内为新房供应阵地，分布有在售的云起时、绿地海珀未泱、绿城春鸣里、白桦林悦，以及待售的白桦林天成、白桦林隐等项目，供应量充足。高新即将供应的土地中，未来将以丝路软件城为主，从地块体量来看，最大的一宗为西三环外天谷七路沿线上的GX3-21-10宅地，占地99亩，最小的两宗31亩住宅用地，均位于西三环内鱼化片区。

住宅用地仍然占据主导地位

除了西安地价在5月份有下滑外，全国土地成交面积与总价均呈下滑趋势。据各地国土局或土地交易中心数据显示，一线城市下滑幅度较小；二线城市下滑幅度较大，预计部分对土地财政依赖度高的城市今年的成交面积与总价均同比去年下滑超过50%。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为，2024年西安土地市场的运行情况呈现出一些显著特点。从房企的拿地情况来看，部分大型房企如中铁建、保利等在西安的土地储备上表现积极，其拿地金额和面积均位列前茅。这些房企的积极表现反映了对西安市场运行现状与后市潜力的认可，也预示着未来西安房地产市场仍有不少品质新项目的面市。

朱郁表示，西安土地供应结构也在发生变化，住宅用地仍然占据主导地位，这符合西安市振兴实体经济、扩大城市规模和改善城市人居高质量发展的目标。同时，随着城市板块扩张、拉伸以及城市基础设施配套建设的不断推进，对土地的需求将继续增加，这也促使土地仍有较大供应空间。从未来发展的趋势来看，西安土地市场增速会逐渐放缓，这主要取决于短期、中期内，政府结合市场总体运行情况，对土地市场的弹性调节。