近日，西安市住建局发布的二手房数据显示，经历2月的“腰斩”后，3月西安二手房成交量飙升，住宅成交9617套。

西安二手房3月成交大涨

全国重点城市均呈现“以价换量”

从西安市住房和城乡建设局发布的《2024年3月份二手房网签情况》来看，3月份西安市存量房（二手房）网签备案面积101.89万平方米；其中，住宅网签备案9617套，面积94.31万平方米。而2月西安二手房住宅网签备案只有3930套，也就是说，3月的成交量远超2月的5687套，环比上涨145%，但同比还是下降了21%。另外，虽然成交量有大幅度上涨，但成交价格持续呈现小幅下跌。

据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年3月西安二手房价格环比下跌0.44%，整体二手房市场仍是“以价换量”的去化模式，全国重点城市也如此。

从各个机构发布的3月份市场数据来看，二手房表现好于新房。易居研究院在二手房成交报告中明确，3月，全国22个重点城市二手住宅成交152572套，环比增长112%，同比减少32%。观察历史数据，二手房交易同比降幅明显，但总体处于偏高位水平。北京、上海、深圳、杭州等热点城市二手房的成交量都有明显提升。例如，3月份北京全市二手房网签量为14280套，环比上涨125.5%，是自去年5月份以来的最高月度成交量。据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

西安二手房回暖有迹象

价格有涨有跌

西安二手房挂牌量出现明显下降。根据诸葛找房的数据显示，2月份整体挂牌量超过21万套，4月份降到14万套左右。从成交数据可以明显感觉到西安二手房市场有回暖迹象。据不完全统计，3月份西安成交较好的小区中，御锦城共成交47套，成交均价为13719元/平方米，挂牌量977套；浐灞半岛共成交45套，成交均价为13730元/平方米，挂牌量1056套；高新紫薇田园都市共成交43套，成交均价17854元/平方米，挂牌708套。

当然，成交数据好的背后是价格的“助力”作用。记者查询了诸葛找房4月11日的数据，数据显示当天降价房源达1317套。其中大华曲江公园世家的一套四室房源直接降价20万元，单价为1.6万元/平方米；中海观园的一套135方米三室降价20万元，单价为1.8万元/方平方米；浐灞半岛一套192方米四室降价20万元，单价为1.7万元/平方米；中海东郡的一套136平方米房源降价幅达37万元……

除了降价房源具有吸引力外，一些配套较好的小区，价格上涨的同时成交数据也不错，表现好的小区溢价率达到110%，比较典型的是全运村木兰郡、中海曲江大城等近两年热销的名校+学区。其中，全运村一套142平方米房源3月份成交单价超过3万元。

也有个别小区二手房销量上扬是因新房、二手房的价格差异所致。比如，高新三期新房价格均在2.3万元以上，而高新区的天地源枫林绿洲、国宾中央区、紫薇田园都市等二手房成交价跌破2万/平方米。

从自住属性上看，二手房价格优势比较明显。

“以价换量”仍将是常态

有合适的小区完全可以入手

对于3月二手房成交量大涨的现象，部分经纪人认为涨势并不明显。

在链家南二环附近门店工作的陈华称：“2月份是过年，很多过户流程走不完，不少网签拖到3月份才备案完，所以才呈现2月和3月份数据上的明显差异。实际上，尽管增长的量确实有，但并没有数据呈现的那么明显。每年过完年后，二手房成交都有一波小高峰，尤其是学区房，成交、过户等流程结束后为9月份的孩子入学做准备。”

曲江二手房门店工作人员李玲表示，“每年这个时候，市场都在慢慢往上走，3月份我们门店已经达到90万元的成交业绩。”

对于买卖双方来说，二手房成交也是一个心理博弈过程。

刘女士最近在曲江二期附近准备买一套住房方便接送孩子上学，在招商依云曲江、金地中心风华、保利春天里等小区看了几套房，但她对于购买时机一直犹豫：“我不确定现在是不是买房的合适时机，去年到现在价格一直在下降，也许未来几个月还会继续降。”

刚刚卖了房的李先生说：“房子虽然不是最高价卖的，但考虑到置换问题还是卖了。忍痛割爱后，我又在雁鸣湖附近买了一套房，新买的房子还算比较符合心意。”

业内人士表示，目前二手房“以价换量”现象明显，有合适的小区完全可以入手。而对于卖方来说，如果房子不是核心位置并拥有重要配套，建议尽快降价出手。