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中国房地产网
2023-06-12 09:18
6月9日晚间,ST阳光城发布公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告,截至2023年6月9日,公司股票收盘价已连续二十个交易日均低于1元/股,公司股票将被终止上市。
截至6月9日收盘,ST阳光城收报0.37元/股,市值仅剩15亿元。
“黑马”房企的崛起与陨落
2010年之前,起家于福建的阳光城规模还不到15亿元,是一家籍籍无名的小房企。以2010年为起点,阳光城开始了全国化的大跃进。
2010年~2011年,阳光城在全国多城的土地市场高歌猛进,并将总部迁至上海。为了配合企业的快速发展,阳光城陆续从万科、龙湖挖来张海民、陈凯两位老将,由此开始了阳光城快速发展的4年。2012年~2016年,阳光城完成了从20亿元到500亿元的规模转身,迅速跻身头部房企阵营,开启了“高周转+高杠杆”规模化扩张之路。
2017年林腾蛟提出了“天命计划”,要求“2022年要把阳光城打造成行业的典范”。总裁朱荣斌便制订了高达3500亿元销售规模的三年发展计划,相当于当年销售额的3.8倍,提出了阳光城“3+1+X”全地域布局,在全国的“攻城略地”一如既往。之后,朱荣斌、吴建斌这“双斌”用两年时间就把阳光城带入2000亿元规模,创造了阳光城最辉煌时刻。
阳光城进入陕西市场时间较早,为2005年,其先后布局了西安、延安、榆林等城市。其中,西安曾是阳光城业绩的主力贡献之一。根据年报数据,2020年西安的商品房销售面积为2560万平方米,仅次于重庆、郑州和成都;2020年西安的土地成交面积为4694万平方米,仅次于苏州、成都和青岛。
在拿地上,阳光城十分积极。2017年,阳光城陕甘区域公司获得曲江新区2块土地,净用地合计195.887亩;2020年,在68轮竞拍之后,阳光城以1.3万元/平方米的楼面地价摘得高新CID约65亩居住用地。
但“三高”模式终究让阳光城走入了深渊。
2022年2月,阳光城正式违约,此后开始积极自救,但还是迎来了退市局面。
西安项目何去何从?
于购房者而言,阳光城退市之后,西安项目能否按时交付是一件至关重要的事。
深耕多年,阳光城在西安已经交付了阳光城壹号、阳光城林隐天下、阳光城PLUS、阳光城丽兹公馆、阳光城檀悦等项目。2022年,阳光城交付了大明宫阳光城檀悦、泾河新城阳光城文澜府两个项目。
出现流动性危机之后,阳光城在西安的项目也纷纷“卖身”或引入了合作方。2021年,阳光城正式将“檀府”用地转让给泰发祥实业集团,项目改名为泰发祥檀府,位于大雁塔南广场,将打造大唐不夜城的顶豪住宅。
目前,阳光城在西安的尚待项目还有以下几个:
曲江文商·檀境:该项目位于高新CID,原名为阳光城·檀境,2022年6月22日,曲江文商入股该项目,遂更名为曲江文商·檀境。曲江文商是曲江管委会旗下曲江文化产业集团全资国有企业,资金实力雄厚。
目前项目在售,主力户型为127平方米、140平方米以及166平方米,一期为2024年6月30日交房,二期为2024年12月31日交房。
翡丽西安:该项目位于城北二环主城区,产品83平方米~172平方米,均价15000元/平方米左右,预计交付时间2024年6月30日。该项目由阳光城和榆林广聚德实业联合打造,也是阳光城去年面世的新盘。2023年3月,项目又引入了曲江文商。
阳光城壹号:该项目是阳光城在能源金贸区布局的千亩大盘,分多期开发,其中多组团已按时交付,目前还有新地块待售,案名为阳光城壹号沣太花园。
退市并不是债务危机的终点。
据阳光城内部人士透露,目前阳光城上下一致目标是努力先活下来,公司主要精力在于保交付,将运营管理做到极致,将成本管控做到极致。目前,西安项目已经引入了资金实力强大的合作方,后续交付或许并不难。
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