在城市中买房定居，需要付出的代价有多大?近日，贝壳研究院发布的一份《2020城市刚需购房报告》显示，西安刚需买房平均花费115万元，平均购房年龄为31.6岁。

西安刚需买一套房需要115万元

在房地产市场中，刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。他们买房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

站在这个角度，受到地区房价、收入水平等因素影响，全国不同城市的刚需显然在购房支上会有较大差别。据贝壳统计的各城市刚需购房“上车线”(相当于购房门槛)显示：北京、深圳和上海处于总价第一阵营。刚需在这三个城市买房，套均总价分别为350万元、345万元和295万元。套均总价处在四至十位的城市是：厦门、杭州、广州、南京、宁波、东莞和苏州。刚需买一套房子平均支出在159万元-266万元之间。

在贝壳统计的30个城市里，一共有22个城市刚需“上车线”超过100万元。其中，西安刚需“上车线”的套均总价为115万元。

贝壳方面认为，一般刚需人群具备这几个特征：从置业次数来说，一般是首套房或生活范围内唯一房产;从置业需求来说，集中在婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素;从产品来说，倾向于面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。报告调查显示，以西安、长沙、成都等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。

不过，有业内人士指出，开发商推出高总价房源不断增多，将进一步推高刚需购房门槛。

超五分之一首套房“掏空六个钱包”

在传统观念中，“人因宅而立，宅因人而存”。从衡量刚需购房者“上车”难度的角度看，理想与现实的差距究竟有多远?

报告显示，有六成左右受访者表示，首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内。考虑到首套房首付比例至少在30%-40%左右，30万元的预期首付，显然与实际购房门槛有着较大差距。就购房资金来源看，买一套不止考验买房者的购买力，更考验家庭经济实力。调查显示，房价上涨之下，刚需“上车”难度增加，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方，即相当于“掏空六个钱包”的情况，在无房人群占比29%，在有房群体但计划买首套房占比21.5%。也就是说，至少有超过五分之一的首套房在购买时“掏空了六个钱包”。

不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款占比为60.8%。

同时，亦有不少刚需在买房中以时间来换空间。近年来，国内许多城市平均购房年龄增加，纷纷进入“30+时代”， 并且刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

在此次调查的30个城市里，以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

西安刚需购房平均年龄为31.6岁，大于合肥、成都和重庆，低于其余26个城市。

华商报记者 李程