NO. 1｜壹

先来和大家分享一组热腾腾的数据。

近日，房博士盘点了2019年截至目前西安的万元地块，总共有20块。而在这其中，2019年土地楼面价上万的仅有3宗土地，其余的16宗楼面价上万的地块均出自2020年。

也就说，随着城市区域的不断发展和土地存储的日渐趋少，西安的土地成本也越来越高。

从分布来看，这些万元楼面价地块主要集中于高新软件新城和CID板块，同时还覆盖了航天基地、大明宫板块等板块，高地价由城市中心向四周外溢。

越来越高的地价倒逼开发商只能于市场打造高端产品，因此，我们看到了软件新城清一色的高端改善盘，看到了高新CID板块的紫薇华发CID中央首府，因备案价低于市场预估而受到购房者的“特别关注”，于昨日正式摇号。

而房博士以上盘点的地块中，还有大量项目处于刚拿地阶段，项目规划展示更是无从谈起，但有一点可以确定，这些地块将来以新项目入市时，价格没有最高，只有更高。

拿地的房企方面，皆是碧桂园、融创、紫薇、中国铁建、高新地产、招商等一众大牌房企。

NO. 2｜贰

买房看地段，这是购房者长期以来不变的购房哲学，回顾这些万元地块的集中区域，也皆是西安的发展高地。 

我们以软件新城、高新CID板块以及新晋的万元板块航天基地为例。

高新依然是西安土地最稀贵的区域，北有软件新城，南有高新三期中央创新。2020年至今，软件新城与高新CID10次拍出破万元楼面价地块，只要是住宅用地，全部拍出天价。

软件新城相比中央创新区更为成熟，已有大量世界500强企业落地，省图书馆也在这里，云水公园周边高楼林立，环境优越。

（图源：高新政府官网）

高新云轨、西安地铁三号线二期、十二号线、六号线都与该板块连接；占地30亩的云水公园、苏宁广场、沣惠绿道、仪祉湖将成为未来这里25万人茶余饭后休闲场所；陕西图书馆新馆、高新儿童医院、高新国际会议中心都将一一落地。此外，最受关注的软件新城小学也已经投入使用。

软件新城作为西安的超级IP，去年以来，受到了包括万科、融创、龙湖、中海、绿城在内的多家知名房企的热情参与。

2020开年以来，这个板块更是“地王”频出。1月8日，中国铁建竞得高新软件新城地块，楼面价10729元/平方米；4月15日，隆基泰和于软件新城摘得一块54亩住宅用地，楼面地价13469元/平方米；紧接着，高科地产在软件新城拿地，楼面价达15415元/平方米……与配套相辅相成，高额的楼面价让软件新城成为不折不扣的楼市网红板块。

相比软件新城的初具规模，高新三期中央创新区显然还在起步阶段，目前仅有高新国际医学中心、部分高新系小学已投入使用之外，其余都还是工地或毛地，萧瑟不少。但高新三期的万元地数量却已超过软件新城，这些万元地都集中在高新三期CID核心区，围绕未来之瞳和高新国际医学中心。

航天基地凭借扎实的经济实力在今年突围成功，成为西安土拍万元楼面价地块中的新晋板块。

随着区域发展和各项重大配套的相继落地，航天城的人气也越来越足。不过，相较于西安其他发展较快的区域，航天城的在售项目一直都不是很多，区域自身雄厚的航空航天产业，京东、滴滴总部等新型独角兽企业布局，地铁4号线的开通，区域基本配套的完善，以及大学城、科研所提供的高知人群。 

目前，板块内已聚集了如融创、龙湖、红星美凯龙、鑫苑中国、大华、康桥、绿城等多家全国性品牌房企，而10月10日蓝光摘地的消息一出，无疑又给航天城的发展再添“新翼”。

有产业、有配套、有人气的航天新城，一直是西安最被低估的区域。新区产业、人才导入后涌现的刚需购房需求，以及改善型购房者外溢至市郊区，刚需板块发展也越来越好。

NO. 3｜叁

那么，西安土拍市场还会继续火热吗？

作为一级市场，土地承载着开发商对未来市场的预期判断，拿地的积极性直接明白地传递着一家房企的态度。长期供地紧张的西安，在土拍释放量上呈现出集中井喷之势，土地市场的热闹程度，犹如赶集市。

而这种热闹会继续存在吗？

房博士统计的以上成交信息中，本土开发商拿地的数量不敌外来开发商。西安优质“净地”少，竞拍土地存在困难的情况下，曲线拿地成为不少开发商选择的捷径，或并购手中有地的中小开发商，或从其他开发商处转让得到土地。

不管是何方式，城市发展，土地供应越来越少，加之前期高楼面价地块产生的“刺激”作用，土拍市场继续火热将成为西安楼市长期一段时间内的主旋律。

来源：365淘房