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中房报·专家评楼
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企业大咖共话房地产服务创新：所有的服务归根到底还是对人的服务
2019-05-10 15:04
2019年5月9日,由国际金融地产联盟（IFFRE）主办的“2019国际金融地产创新峰会”在北京JW万豪酒店正式拉开帷幕。本次大会主题为“升级转型--引领变革新时代”，来自国内外的行业大咖将解读中国宏观经济和金融政策新方向, 新商业与新金融机会，资产证券化在中国的发展, 城市更新存量改造的最佳实践，及挖掘粤港澳大湾区发展的新机遇。
“房地产服务创新”讨论会
原北京市国有资产经营有限责任公司副总裁，原北京科技园建设（集团）股份有限公司党委书记、董事长郭莹辉、国际金融地产联盟常务理事, 大成律所合伙人刘唯翔、国际金融地产联盟常务理事, 恺亚资管首席执行官王铮、国际金融地产联盟常务理事, 梦想加创始人王晓鲁出席并参加“房地产服务创新”讨论会。
郭莹辉在会上表示，在存量运营中，对于园区地产来讲是非常重要的，产业地产细分的领域很多，而科技园地产是针对中小R&D部分企业孵化和服务的，这样的物业形态必然不是以交易为目的，不是以销售为目的。既然不是以交易就得大量持有物业，同时对客户进行全方位的孵化服务，而这个服务过程就是盈利的核心来源。科技园服务内容，服务占用了大量的精力、物理和资源的导入。所以，没有服务就不可能存在科技地产，不可能存在科技园的成功运营。
刘唯翔表示，律师的责任就是从整个开发、运营、投资、融资，或者投融管退角度都要全面地跟进，业态来讲，不管是住宅、办公、商办、工业、公寓甚至停车场这种小的类别的，因为有不同的投资人，不同的运营方，我们也是需要跟进，大家的诉求实际是不一样的。
王铮认在现场提到，我从来没有觉得对服务的需求有现在这么迫切，深深地感觉到在每个领域或每个时间段大家都来讨论服务的事儿，这本身是整个房地产循环里到了一个真正需要服务的时间了。因为房子不能卖了，所以要被运营，要被养着，让它在这个期间有很好的增值保值空间，所以，对我们提供服务的人来说要求也会更高。对我们来说，这是很好的时机，同时也给我们提出了很多新的要求。
王晓鲁认为，从比较长的维度来看，2014年、2015年这个概念逐渐被大家所接受，越来越多的从业人员做这方面的工作和投入，教育整个市场，让大家接受联合办公的概念，经过三年的发展，这个行业里得到很广泛的认可。但在我看来，未来3年-5年之内还会有非常大的发展空间。
在提到对房地产的创新期待时，郭莹辉表示，产业地产是地产为基，产业为王，希望我们园区为广大客户创业提供便利。刘唯翔认为，所有的服务归根到底还是对人的服务，所以，理解好客户当中的人这个概念，才能把服务做好。王铮认为，创新是需要选择适合你自己企业需要的路线，或者选择对他产业最大帮助的创新。王晓鲁则表示，以人为本，科技健康，打造你未来的办公室。
编辑：本站编辑
标签：国际金融地产联盟,2019国际金融地产创新峰会
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