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中国房地产网
2024-07-09 09:58
△ 高新未来之瞳效果图
高新三期,朝气蓬勃
△ 建设中的高新三期
落户高新技术企业数2150家,新增上市企业13家,新增产业人口43.7万人……
△ 高新三期产业园
在超高起点的规划下,高新三期的基础配套、城市界面也迎来了翻天覆地的变化:西安大剧院已初具雏形,西安市第一医院(高新院区)、国际医学等医院投入运行,永安渠商业街部分商业将投入运营,7个综合性公园和8个口袋公园建成开放,新建学校21所,继续发挥高新的教育优势。
△ 环瞳一环
“以产兴城、产城融合”,这是高新三期在新时代的画卷,它也用默默耕耘回应了外界的质疑。区域建设中,作为板块的绝对核心,未来之瞳汇聚了板块最优质的资源,从未来之境的视角来看,它的东北方向是十几栋总部大厦形成的超高层集群、著名设计师王澍设计的瞳系列大剧院、瞳芯湿地公园,北边是未来之瞳·中轴公园,西边是在建的中创区小学,东边是地铁6号线,东南是永安渠商旅文化街区、玫瑰ONE、华润万象系列商业综合体,可以说应有尽有。
△ 丝路智创谷
时针拨回2003年,那一年中海初入西安,它“开出的第一枪”便是位于南二环的中海·华庭。作为第一家进入西安的外来房企,中海在西安已经深耕了21年,打造了29个项目,这其中超一半的项目位于曲江,也因而收获了“一个中海,半个曲江”的美誉,时过境迁,在曲江的发展中,中海实现了与城共进,当初的追随者也收获不菲。
△ 高质量发展的高新三期
曲江之后,中海把目光投向了高新三期。2017年,西安高新区吹响了三次创业的冲锋号,中海开始了在高新三期的精耕细作。2019年9月,中海以25%的溢价率竞得高新CID一宗地块,这是中海第二次踏足高新,此后,中海先后在高新三期开发了熙峰里、寰宇天下、天谷时代、学仕里等项目,每个都是现象级红盘。
一切在2022年迎来了转机。从2022年开始,伴随着行业持续深度调整,土地市场的竞争趋于平缓,此时的西安中海接连补仓,相继拿下了中海天谷时代、中海学仕里、未来之境、云水观园、西沣路项目5宗地块,上演了一出逆周期拿地的戏码。
△ 中海天谷时代效果图
2022年12月15日,中海天谷时代花园推出首批房源242套,均价2.46万元/㎡,最终有493个意向买家摇号选房,这是中海在软件新城板块的第一个项目。在此后的三次加推中,项目每次都热销于市,赚足了口碑。
△ 中海学仕里实景图
2023年,凭借中海学仕里项目,中海又为西安市场创造了一场“热销传奇”,项目首开720套房源收获了超5000人登记,成为2023年西安唯一一个“5000+摇”的楼盘。最终,在不到三个月的时间中海学仕里就实现了整盘清盘,并创造了2023年西安楼市中,唯一一个三次登记、三次“千人摇”的楼盘。
△ 未来之境效果图
在这些项目上,一个严谨苛刻的企业面貌逐渐清晰起来。21年来,中海多个项目都落定在板块价值爆发前夜,多个项目都先于所在的板块为人所知,是名副其实的“破局者”,而它始终坚持的“非核心,不拿地”的策略,也为购房者的资产上了一道“安全栓”,最终成就了双方,实现了共赢。
严谨与细心,“工科生”的浪漫
△ 未来之境楼栋分布图
参观完实景示范区,最大的感觉便是“出则繁华,入则静谧。” 呼应未来之瞳,未来之境采用“围合式”设计,同中国传统的“外紧内松”的居住哲学一脉相承,接续中国传统建筑布局精髓,充分发挥2.4容积率的优势,将更多的土地还给自然,带来了一场关于自然生活的伟大复兴。
△ 未来之境园林效果图
这也呼应了未来之瞳“山水建筑”的设计理念,它的设计师王澍强调建筑与环境的联系,注重将建筑与自然环境相融合。在上海天华副总建筑师李黎、景观设计-北京创翌创始合伙人周维、会所设计-ENJOYDESIGN创始人郭捷、生活设计-再造设计创始人葛亚曦四位大师的联合演绎下,未来之境也希望勾勒出城市、自然、山水、人文的和谐状态。
△ 未来之境社区主出入口
在社区主出入口部分,未来之境采用退让设计,通过开合有度的外摆和绿化空间,将外部的繁华隐去,将宁静与平和带给业主。小区的景观设计创新性地运用化路为园的设计手法,把大自然浓缩于人们的生活环境中,打造了“一园四境”的景观,不断变换的景色也将业主从现实拉回了理想,从匆忙拉回了平静。
△ 未来之境下沉会所
在户型设计上,中海也赋予了空间更多生活的意义。房子是一个空间,基本价值是功能满足,高级价值是居住愉悦感和优越感,户型也不仅仅是尺度感,更是一种生活方式。
△ 133㎡户型图
最为难得的是,这个户型全部是16F~17F的小高层,2T2纯板楼,要知道在寸土寸金的高新三期,小高层就意味着对容积率的亵渎,也意味着少建几栋楼,这背后是一场成本与利润的较量。
△ 143㎡户型图
主卧卫生间落地窗+飘窗设计,也让主卧自成一体,兼具隐私与空间感。
△ 196㎡户型图
该户型的双面采光搭配大面积玻璃设计,再加上面积超过32㎡的阳台和露台,使自然光线充足,提供了令人惊艳的城市或自然风景,最大化带给业主回归自然的生活体验。LDKB一体化端厅,打造出面积超过50㎡的社交公共区域,承上启下、灵活多变的X空间,消除了冗长的过道感,并可根据需求转变为吧台、亲子活动区等多种功能空间。
△ 已交付的中海·寰宇天下实景
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