时隔两年，沈阳宅地市场再迎央企-中国房地产网西安站

首页 > 土地

中房报·土地

A⁺

时隔两年，沈阳宅地市场再迎央企

中国房地产网

2023-12-07 14:56

中房报记者孟双奎沈阳报道

间隔近24个月时间，沈阳终于等到央企再拿地。

12月6日，中海地产以3.85亿元竞得浑南区高深东路南-1地块。地块为二类居住用地（R2），东至用地界线、南至全运北路北侧规划绿线、西至沈中大街东侧规划绿线、北至高深东路南侧规划绿线，土地面积3.5万平方米，容积率不大于2.0，成交楼面价5500元/建筑平方米。

高深东路南-1地块位置标记图。底图来源：沈阳市自然资源局

作为浑南区2023年出让的唯一一宗居住用地，高深东路南-1地块处于新市府板块核心区位，具备“好地段、小面积、易开发”的特点。地块邻近地铁二号线高深东路地铁口，紧邻沈中大街、高深东路等城市干道，对外交通联系便捷。三公里半径内不仅有浑南新市府“四馆四厦”（省图书馆、省档案馆、省博物馆、省科技馆、市规划大厦、艺术大厦、环保大厦、地铁大厦）、中央公园等城市配套，还邻近全运万达广场、龙湖浑南天街两座大型商场。周边新房、二手房汇集了龙湖、碧桂园、万达、保利等品牌房企，是城市发展热点地区。

这是继中海康城、中海天誉、中海半山华府、中海润山府、中海天钻之后，中海地产六进新市府。除了在浑南深耕外，中海在城市热点板块也有所布局，目前在售的项目有和平湾板块中海领馆壹号、黄河大街中海源境、新市府板块中海天钻、丁香湖板块中海汇德理。

中海地产的深耕，打破了沈阳宅地市场近两年无央企拿地的困局。

在2021年第三次集中供地中，沈阳土地出让断崖式下跌。拿地开发商中仅出现中铁一家央企，最终摘取“市委党校地块”，现场除中铁外品牌房企集体“隐身”，城投代替出场。最终仅8宗地块成功出让，其中7宗地块底价成交，其余19宗地块惨遭流拍，流拍的土地货值超过70亿元。

此后沈阳土地成交量从2021年的338.82万平方米跌至2022年的76.7万平方米。2023年前10月，沈阳成交了9宗宅地，总面积为44.6万平方米。

沈阳作为土地拍卖执行“两集中”的22城之一，曾以首次限价竞配建的方式来抑制土地市场过热，而如今沈阳首次执行有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人，使土地出让回归市场定价。在优质地块的带动之下，土地市场热度有可能得到提升。

值得关注的是，此次出让地块北侧中海天钻所在的高深东路北-1地块于2021年9月17日由中海底价竞得，楼面价10900元/建筑平方米并无偿代建1所中学2所小学。而高深东路南-1地块在此次挂牌出让中的成交楼面价价为5500元/建筑平方米，近乎腰斩。

编辑：温红妹

未经授权不得转载

标签：沈阳,央企