原恒大都市广场B馆。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

闲置8年之久，沈阳市北于洪地区最大的社区商业综合体——恒大都市广场B馆终于有了新动作。

11月19日，中国房地产报记者在原恒大都市广场外看到，正门上方“恒大都市广场”中“恒大”两个字已经被红布包裹，透过施工围挡的缝隙，可见有工人在楼内进行装修工作。一位从现场走出来的工人告诉记者，原本的装修基础很好，现在就是进行部分的改造装修，很快就能完工。

业内人士透露，该商业项目已经全权委托柏利城商业管理（苏州）有限公司展开全面升级改造与招商工作，与此同时，该商业体也已正式更名为沈阳乐众汇。

几经周折，记者与柏利城商业管理（苏州）有限公司取得了联系。该公司表示，原恒大都市广场的确已经易主，目前由该公司全权委托经营管理。对于恒大都市广场易主方的任何信息，该公司始终没有透露，并表示此为商业秘密。

但是，该公司向记者介绍了恒大都市广场变身乐众汇后的规划与发展：经对原项目进行系统化改造升级与招商后，乐众汇童趣馆将定位于儿童成长中心，以儿童零售、儿童体验、儿童教育业态为主，预计于2025年上半年开业；而生活馆则定位于邻里中心，以大型超市、精品零售及休闲体验业态为主。

作为恒大地产集团进入沈阳的第三个项目——恒大城的商业配套，恒大都市广场曾是恒大商业集团入驻沈阳的全新力作。该项目由西安恒盛置业有限公司开发建设，原计划A、B两馆同时开业，目标成为沈阳北于洪地区最大的社区商业综合体。遗憾的是，自2017年A馆开业以来，经营情况一直不尽如人意；B馆并未如期开业，一直处于休眠状态。

如今，周边经营者对乐众汇的重新开业充满期待。他们认为，乐众汇的地理位置得天独厚，周边居民社区成熟且人口众多，如果乐众汇能够成功开业，将带动周边商业的繁荣。

辽宁大学商学院管理科学与工程系副教授、硕士生导师、教学系主任曲赜胜分析，“乐众汇”社区商业综合体的定位非常准确，而近9万平方米的体量也十分契合沈阳北于洪地区的发展，填补了该地区缺少商业综合体的空白。

从盛大开业到停业改造

原恒大都市广场A馆。孟双奎/摄

将时间拨回2017年2月25日，这一天恒大都市广场项目A馆宣告正式开业，恒大商业集团总经理与辽宁地区公司领导等一众高层齐聚沈阳，为其站脚助威。更有媒体报道称：“恒大都市广场项目万众瞩目。”

据了解，恒大都市广场为恒大地产集团进入沈阳的第三个项目——恒大城的商业配套项目，由恒大地产集团西安有限公司下属子公司西安恒盛置业有限公司开发建设。2016年3月，恒大都市广场项目A、B两馆同时主体完工，彼时外界传言，该项目将于当年年底开门迎客。

原恒大都市广场项目定位于社区型、家庭型、休闲型的一站式引领城市社区商业综合体，将集合影院、特色餐饮、休闲健身和亲子教育等多种业态于一身，计划为周边居民打造一个具有强凝聚力的“城市生活发动引擎”。如果该项目A、B两馆能够同时开业，将一举成为沈阳北于洪地区最大的社区商业综合体。

2017年，开业之初，恒大都市广场A馆的经营情况虽然不及预期，但是还可以勉强维持。突如其来的疫情给A馆的经营带来了沉重的打击，商铺开始出现大面积退租、撤场。而B馆更是始终处于休眠状态，开业遥遥无期。直至今年9月，A馆已经停业改造，开启重新招商模式。

在A馆一层外围商铺经营水果生意的田先生向记者介绍，A馆的经营惨淡，疫情只是原因之一，更为重要的原因是原来恒大的商管团队在经营与管理方面十分不专业，管理人员给商户的感觉就是得过且过，所以才导致了A馆今天停业改造、重新招商的局面。

田先生还向记者透露，现在恒大都市广场已经来了新的商管团队，是专业经营商场的，商户们都很期待。

记者试图与原恒大都市广场的管理方——西安恒盛置业有限公司取得联系，但是该公司注册电话均已变为空号。据了解，恒大都市广场管理团队已经全部解散。

易主变身“乐众汇”

恒大都市广场已变身乐众汇。孟双奎/摄

11月19日，记者在恒大都市广场A馆外看到，广场上新建了一座儿童乐园，规模较大、设施设备齐全。而在A馆东面的墙体上悬挂着一处广告牌，上面“乐众汇盛大招商”的字样十分醒目。

据业内人透露，2022年1月，恒大都市广场已经易主，并委托柏利城商业管理（苏州）有限公司于今年9月份开始对该项目进行升级改造和重新招商工作。

记者几经周折，与柏利城商业管理（苏州）有限公司取得了联系。对于业界的传闻，该公司表示，原恒大都市广场的确已经易主，目前由该公司全权委托经营管理。对于恒大都市广场易主方的任何信息，该公司始终没有透露，并表示此为商业秘密。但是，该公司向记者介绍了恒大都市广场变身乐众汇后的规划与发展，在全盘接手管理原恒大都市广场项目后，公司派出了一支强大的商业管理团队，对原恒大都市广场进行系统化改造升级与招商。

柏利城商管团队负责企划的刘姓经理介绍，今年9月恒大都市广场正式更名为“乐众汇”，原来的A馆将更名为“童趣馆”，B馆将更名为“生活馆”。目前，乐众汇童趣馆与生活馆已经同时开展改造升级与招商工作。童趣馆定位于儿童成长中心，以儿童零售、儿童体验、儿童教育业态为主，兼顾特色美食等，预计于2025年上半年开业。而生活馆定位于邻里中心，以大型超市、精品零售及休闲体验业态为主，2025年将致力于经营系统的改善和升级，具体开业时间尚未确定。

刘姓经理还介绍，该公司已经对项目周边情况进行了详尽的调查，经过细致的研讨后确定了未来乐众汇的准确定位。成熟的社区人群、便利的交通环境、得天独厚地理位置等等诸多利好因素，可以预见，乐众汇必将成为沈阳北于洪地区独具特色的最大社区商业综合体。

与未来乐众汇童趣馆一路之隔的某餐饮店老板徐先生表示，这里的地理位置好，来来往往的人非常多，如果乐众汇能够在明年开业，我们这一带周边的生意都能好起来，真的很期待。

据了解，柏利城资产管理是一家中外合资的专业商业地产资产管理公司。目前，该公司的业务范围已经覆盖国内多个省份，管理项目超100个，累计管理项目超700万平方米。

“动态调整是乐众汇管理者们未来面对的最大挑战。”曲赜胜表示，虽然乐众汇周边居民社区成熟，且人口较多，但是现代都市中越是成熟的小区，居民越是不断变化。而人群的不断变化，消费习惯与倾向也会随之不断发生改变。因此，乐众汇这种定位于社区商业综合体的管理者应该具备一定的商业洞察力，不断对项目辐射周边的居民小区进行调研，调整自身业态结构，以此适应消费人群更为多样化的需求。