中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟

 | 中房报记者 苗野 北京报道

2020年1月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“地产公益 慈善中国 美好生活——2019中国房地产报年会”在北京隆重召开。中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟发表致辞，称刚刚过去的2019年在“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产市场依然波澜壮阔，全年商品房成交突破16万亿元已无悬念。但不变的是，房地产金融领域常态化强监管仍在延续。

2019年年初时，融资环境延续2018年年底的短暂宽松态势，但随着部分城市土地市场出现过热现象，房地产融资再度收紧。2019年5月，银保监会发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，随后开发贷、信托、资管以及海外债等渠道亦被限制。

融资端收紧给房企带来了不同程度的流动性压力，为加速资金回笼，开发商纷纷“以价换量”，甚至不少龙头房企也加入打折促销行列。资金压力之下，行业洗牌加速，不少三四线城市的中小开发商纷纷破产。

单大伟认为，开发商当务之急是维持现金流和去杠杆，大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。究其原因，融资成本和融资难度是关键。展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显，房企融资从紧的状况仍会延续。

2020 年1月1日央行发布通知，为支持实体经济发展、降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于 2020 年1 月 6 日下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，释放中期资金约 8000 多亿元。此次降准或已在市场预期内，降准不等于“大水漫灌”，更不会对房地产市场造成较大影响，地产融资难言松动。

以下为其演讲全文

各位来宾、朋友们：

下午好！岁月不居，时节如流，很高兴新年伊始我们在此聚会，隆重举行“地产公益 慈善中国 美好生活——2019中国房地产报年会”，我谨代表中国房地产报社、中房同创向前来参加大会的各位领导、各位嘉宾表示热烈的欢迎。

刚刚过去的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产市场依然波澜壮阔。从目前各机构的统计情况看，销售金额创出新高，商品房成交破16万亿元已无悬念。

不变的是，房地产金融领域常态化强监管仍在延续。从2019年5月份开始，房地产市场的信贷进入收紧态势，严查资金违规流入房地产市场，房地产金融迎来史上最严监管年。随后，银保监会综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节，房企各融资渠道呈现此消彼长的状态，国内贷款有所收紧，利用外资、自筹资金和销售回款则有好转。当前，70家重点企业融资成本最高的近15.6%，最低仅4.3%，行业平均水平在7.04%。

楼市火爆，融资做大；楼市遇冷，融资避险。对房企融资凛冬已至的感受，有高调喊出“活下去”的，有称“史无前例”的，有警告“资金池的活水要多”……这样的感受，已不止一次在业内发酵。

对于房企来说2019年未必是最难的日子，但如果不转换思路，未来可能会更加难过。开发商当务之急是维持现金流和去杠杆，而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。究其原因，融资成本和融资难度是关键。

毋庸置疑，融资能力对企业未来整体经营的影响将呈几何倍数放大，将成为房企发展的核心能力。

大道至简，实干为要。为此，中国房地产报社发起成立“中国房地产金融会”，由中房智库整合国内顶尖高校房地产、金融学领域的权威专家、房地产企业投融资负责人、金融机构及其他各类资方机构、服务机构地产投融资业务负责人共同搭建房地产金融领域的研究与协同发展平台。旨在打造中国房地产和金融人的信息交流平台、业务研讨平台、投融资对接平台、人脉互助平台、宣传推广平台，通过一系列的宏观政策和行业研究的深度报告以及专题研讨会、专业培训、国内国际考察等各种形式的活动，为会员业务拓展和个人成长提供有价值的服务。

展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显，房企融资从紧的状况仍会延续。

总之，2020年，有机遇也有挑战，大家还要一起拼搏、一起奋斗。让我们只争朝夕，不负韶华，共同迎接房地产行业美好的明天。谢谢！