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严格的财务纪律，有余量的还款铺排，关键时候不仅能应对形势，还能拥有一份从容。最近一家企业提前兑付债务令市场瞩目。

这对于还在为支付不了债务利息、到期无法偿还债务而违约的同行来说，能够提前偿还债务不仅利于自身，对市场也具有积极的信号意义。目前，一年一度的上市企业年报季又到了，销售额下降、利润下降、亏损大概率是房地产企业群像，对于当前的房地产企业来说，好消息不断，如住房城乡建设部、金融监管总局正在大力推动房地产项目“白名单”落地，各级住建部门行动迅速、积极落实，下好先手棋，走好第一步。不太好的消息也有，如最近万科债务展期风波引发国内国际关注。

我们注意到，3月13日下午，金融监管总局党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在全国两会期间的重要讲话和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。

当前房地产的问题，归根结底是资金问题。对于这个情况，在落实房地产项目“白名单”资金支持速度的同时，金融系统、银行机构应审时度势推动落实“尽职免责”，银行在落实放款速度上确确实实有自身风险防范的责任及心理。根据我们的了解，“尽职免责”制度能不能有效落实，一是靠银行的主观推行力度，二是靠相关配套制度的完善。银行方面的人士认为，早年银监会的确有“无确切证据证明工作人员未按照标准化操作流程完成相关操作或未勤勉尽职的”为免责情形之一的规定，但财政部也有要求：每核销一笔呆账，应查明呆账形成的原因，对确系主观原因形成损失的，应在呆账核销后一年内完成责任认定和对责任人的追究（包括处理）工作。不少时候，两个管理规定存在一定的冲突，银行往往会按照较严格的规定进行管理。这是一个当重视的情况。

房地产今年依然面临稳市场、防风险的重任。所以，在“白名单”联合调度乘势而上的同时，尽快落实去年央行、金融监管总局和证监会三部门提出的“三个不低于”的政策措施，在当前尤为重要。在房地产资金纾困方面，我们建议综合施策，在中央部门的政策之外，地方政府也应该针对当前房地产市场的局势，进行相关政策上的调整优化，例如允许房地产企业缓交土地出让金或者分期缴纳，例如在税收上给予延后或者减免，例如地方政府、人民银行地方支行和金融监管总局地方分局在加强预售资金监管的前提下，合理确定监管额度、管好又管活，比如万科，去年其称“在手资金高达1037亿元”，但是多大比例的货币现金具备自由流动性，可被自主调动用作债务偿还，唯有企业自己最清楚。这种现象不是一家企业独有，管好管活而不管死预售资金可以变成一个根本原则和管理艺术，尤其是在当前市场和企业都需要稳定的重要时刻。

我们知道，资金纾困房地产不是小事，也绝非易事。无论是银行机构的放贷，还是地方政府的预售资金监管，从风险防范角度考量问题是对的，但如何把握好“时度效”确是很关键，但有一点是毋庸置疑的，如果每一个微小环节都在慢条斯理思量如何安全而设置利益藩篱，肯定会出现“梗阻”现象并影响化解问题的效率和进程。

关键的问题是市场等不起，企业等不起，现在还有一个根本的情况是，无论是企业，还是市场，流动性紧张的负面舆情就像悬在头顶的达摩克利斯之剑，连续性发作，极大影响市场前期已经取得的巩固、趋稳的效果。

从此前的工作来看，在房地产稳市场、防风险这个重大任务中，参与部门相向而行、树立“一盘棋”意识，依然至关重要。牵头部门主动沟通协调，参与部门密切配合支持，地方政府同向发力，共同形成合力，那构建房地产发展新模式，以及打赢房地产和金融良性循环的这场大仗硬仗，就会早日取得胜利。