刚刚进入九月，在各大媒体还在争论“8月40城新房成交同比增16% 专家：‘金九银十’大概率会出现”“8月66城新房成交下滑 楼市‘金九银十’恐难现”的时候，已经有房企抢跑了。

9月6日晚间，恒大董事会主席许家印召开营销大会，宣布“恒大全国七折卖房”，打响品牌房企抢收“金九”第一枪。

七折卖房 新客户免收三年物业费

在9月6日晚间的营销大会上，许家印提出了9月、10月的营销目标：每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元。

据各方报道，为了完成月销1000亿元的销售目标，在会上恒大推出多重优惠政策：

1.交2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行;

2.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折;

3.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折;

4.新购房客户，免收三年物业管理费;

5.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

此外，9月7日至10月8日，恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘;恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，在公开优惠基础上，还拥有额外96折的签批权限。

西安恒大并无项目参与“七折卖房”

但是，据了解，西安恒大并无“七折卖房”的特惠。

在西安主城区，恒大旗下项目并无房源在售。目前在售仅周边西咸新区的恒大文化旅游城。但是，据恒大文化旅游城工作人员表示，自家项目还未接到相关执行具体细则。

而恒大文化旅游城，大概率预计将无七折优惠。“预计成交价将会比此前下降1000+元/平吧。”

据悉，恒大的“七折卖房”优惠多是一些尾盘清盘优惠。

其实，早在今年的2月份，疫情爆发期，售楼部全部关门，开发企业疯狂进行线上售房的时候，恒大就率先推出全国范围内“七五折”购房的特大优惠。

彼时，参与该特大优惠的项目，基本都是不限购、较偏远的楼盘，很多大城市主城区、核心城区楼盘都不在优惠范围内。当时，西安就无项目参与优惠活动。

金九银十 楼市新的促销季来了!

恒大此次全线“七折”购房，又有人问：新一轮的降价潮来啦?

可以肯定的说，你想多了。

一季度疫情最严重时，开发商也只是推出特价房、无理由退房、全民转介等促销，并未出现大面积的降价潮。而目前的市场，已经比一季度好太多，更不可能出现大范围的降价潮了。

8月底，住建部、人民银行联合重点房企，召开座谈会，对重点房企融资进行监测和管理。其中，恒大就在与会的重点房企之列。

而在今年3月份，恒大提出的“高增长、控规模、降负债”发展战略中，提及今年要实现销售8000亿，严控土地储备规模，有息负债每年平均下降1500亿元。

目前来看，8月31日恒大发布的2020年度中期业绩显示，上半年实现销售额3488亿元。也就是说，下半年，恒大还要实现近5000亿元的销售业绩，才能完成全年销售目标，销售压力之大可见一斑。

业内人士表示，尤其在官方监管之下，目前融资渠道收紧，加之高负债的压力，大型房企不得不加紧促销来加速回款。后期像降价、打折、特价房这些促销手段会越来越多。

但在目前的楼市调控之下，“房住不炒”、保持房价平稳仍是重点。大范围的降价潮，也是不被允许的。

像今年的西安楼市，不少项目为了刺激成交，相继推出各种点位优惠，如卓越坊，首开时优惠后单价下降1000元/平方米。但这种优惠，还是属于部分房企阶段性的销售策略，市场上并未出现大面积的降价现象。

不过，就像2月份一样，恒大此次推出的“七折卖房”，可能会引起其他房企效仿。金九银十，房企为了冲刺下半年业绩，促进成交，多会推出各种购房优惠。对于购房者来说，也是一个买房的好机会。