唐军/发自武汉

湖北省探路房地产发展新模式正向纵深推进。

6月28日，由湖北省住房和城乡建设厅指导，房县人民政府、湖北省房地产业协会主办，永业行承办的“房县住房供应链平台发布暨房地产新模式研讨会”在武汉举行。在本次发布会上，湖北省十堰市房县住房供应链平台正式上线，率先开启了湖北省在县级城市重塑房地产产业链、运营住房供应链平台的先河。

“该平台的上线标志着一个崭新的发展起点。”湖北省住房保障中心主任阮斌说，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。此次房县住房供应链平台的上线，有效整合了房地产上下游企业，集聚了土地、规划、建造、金融等优势资源，在推动就地城镇化、双集中发展的道路上，为探索县域房地产发展新模式起到了积极推动作用。

房县住房供应链平台率先上线，已入驻13家开发企业

在发布会上，房县人民政府县长杨丹华表示，今年初，房县按照“政府搭台、企业搭链、便民搭桥”原则，启动住房供应链平台建设。平台立足于房地产全产业链，以互联网思维构建以需求归集（人网）、供需对接（天网）、住房金融（金网）、交易服务（商网）为基础底座，以运营中心为运行中枢的“四网一中心”架构体系，可一站式、全方位解决市民住房需求。

该平台为用户建立“三好三保”服务保障体系，即配套好房源、提供好价格、保证好品质和保交房、保退房、保质量，并提供政策查询、精准找房、房屋改造、装修建材、办证缴费、融资等服务，让供需双方直接对接，减少中间环节，降低市民租房、购房成本。同时，平台可通过数据分析出房县的房地供需现状，辅助政府管理决策，优化资源配置，实现供给与需求精准对接，通过需求牵引供给、供给创造需求，为消费者提供优质的产品和服务。

杨丹华说，目前，房县住房供应链平台已入驻开发企业13家，上链房源达4166套，同时，还联合住房公积金管理中心、银行等单位，接入住房公积金网办、合同网签等服务功能，打造老百姓放心、安心、省心的好房平台。

阮斌表示，住房供应链平台是湖北省探索房地产新模式的重要实践内容，今年5月30日，湖北省正式发布全省住房、智能建造、绿色建材三大供应链平台，以新质生产力激活新动能、新优势，坚定不移建强供应链体系。其中，住房供应链，以实施住房供需匹配工程，建立健全“人、房、地、钱”要素联动新机制，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，不断满足人民群众对住房多样化、多元化需求，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

实现人、房、地、钱闭环联动，地产市场好了起来

去年以来，房县积极构建房地产发展新模式，多措并举，建立了人、房、地、钱要素联动的新机制，推进了房地产市场良性循环，增强了县域经济发展的动能。

房县人民政府副县长刘俊介绍说，房县以实施县城为载体的就地城镇化为切口，坚持四维驱动，探索出一条适合房县县情，可持续发展的房地产发展新模式。

一是印发鼓励消费、生育、农民进城、地灾搬迁避险等政策激励，把潜在购房需求变为刚性需要，有效降低全县商品住房库存面积和去化周期；二是以需定供，围绕地段好、户型好、配套设施好、房屋质量好、物业服务好五方面打造“好房子”，通过高品质住房挖掘改善性需求，加快资金回笼，进而鼓励开发商再投资，激活土地市场潜力；三是科学调控，遴选鼓励消费住房奖补房源，确保老存量有效化解，新楼盘快售好售，降低房地产开发风险；四是综合算账，适当提高土地出让价格，在不增加财政负担的条件下进行住房补贴，实现人、房、地、钱闭环联动。

在全国多地房地产市场低迷时，房县的市场好了起来。

记者了解到，在各项政策有力推动下，房县房地产市场从滞销不畅转为良性循环。全县房地产市场去化周期，从2022年最高的32个月，降至2023年的15个月。截至今年4月，全县住房去化周期进一步优化，仅为10个月。全县住房市场销售的好转，又充分激活土地市场，推动2023年土地出让创历史新高。而房地产业的发展促进了就业，拉动了上下游产业，为全县经济的发展增添了动能。2023年，房县GDP增速居湖北省十堰市第一位，今年1~5月主要经济指标领跑十堰市各区县，财政收入也位居全市第一。

阮斌说，“房县作为湖北省就地城镇化先行实践区，针对特定群体推出一揽子综合民生政策，先后掀起三次住房消费浪潮，提升城镇化率8个百分点。房县经验为全省各县市做出了表率。”

目前，如何探寻房地产转型发展新模是各界关注的焦点，华中师范大学经济与工商管理学院教授陈立中在本次会议中提出，房地产新模式的实现方式主要有五个方面：一是居民消费方式从以购为主向租购并举转型；二是房地产业由新增开发转向城市更新；三是土地供应方式从以出让为主向可“租”可“售”转型；四是金融服务方式从单一开发信贷产品向创新租赁型产品匹配的金融产品转型；五是企业从房地产开发商向城市综合运营服务商转型。