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“全链激活·长效共生”—上海低效用地与资产活化升级研讨会暨白皮书发布成功举办
2025-10-13 20:56
近日“全链激活·长效共生”《上海低效用地与资产活化升级》研讨会暨白皮书发布活动在上海市静安区市北科创会议中心成功举行。此次活动不仅是上海在城市空间治理领域的一次重要实践交流，更聚焦了当前全球城市化进程中的核心问题 —— 随着城市人口密度攀升、产业结构迭代加速，土地资源 “增量有限、存量待挖” 的矛盾日益凸显，而低效用地的盘活与存量资产的活化，已成为突破城市发展空间瓶颈、推动高质量发展的 “关键抓手”。
此次白皮书凝聚了三方机构在低效用地策略、改造设计、运营提升等方面的系统研究成果，旨在为上海乃至全国的城市更新提供理论支撑与实践指南。
华建集团华东建筑设计研究院有限公司副总经理、副总建筑师宿新宝认为，在城市更新实践中，需重点关注五个核心方向：一是土地政策层面，因用地性质往往不能及时反馈市场的变化和需求，需在法律允许范围内探索土地弹性转换，以适配快速发展需求；二是规划策略层面，在土地弹性受限情况下，通过细化控规、设置多功能复合的弹性要求，为土地复合功能预留空间；三是改造原则层面，推行轻量化改造，既延续 “最小干预” 的保护思路，更以技术手段降低改造成本，实现因地制宜的适应性调整；四是价值挖掘层面，针对低效产业用地等资源，深入发掘其独特价值特征并转化为城市更新的特色亮点，避免同质化；五是公共空间营造层面，响应规划与管理导向，为更新空间注入温度与情绪价值，提升其市场适配性。
第一太平戴维斯中国区策略顾问部负责人朱锋进一步解读了白皮书的相关内容，其表示，在当前城市高质量发展的背景下，盘活低效产业用地已成为核心挑战。我国城镇化粗放发展导致工业用地占比过高、供需严重失衡，这些用地面临基础设施落后、环境污染和再开发复杂等多重困境。为破解这一难题，白皮书提出需采取系统性的盘活策略：通过产业导向设计与空间重构，推动产业向高附加值升级并促进功能复合；构建绿色与数字化运管体系，注重生态修复与智慧运营；依托金融创新，打通资本闭环。同时，他结合国际案例，再次强调“需要政府、市场与社会协同，形成覆盖规划、产业、生态与资本的全生命周期解决方案，以实现土地的可持续价值再生。”
本次活动由百联资产控股有限公司、第一太平戴维斯、华建集团华东建筑设计研究院有限公司联合主办，由上海城市更新开拓者联盟为指导，并得到上海市建筑学会、上海市北高新集团、上海城市更新研究会、上海市开发区协会等单位的大力支持。
编辑：本站编辑
标签：上海
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