中房报记者 曾冬梅 广州报道

周东利辞职2个多月后，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）终于敲定了新总经理的人选。

3月14日，该公司发布公告，宣布根据董事长刘平的提名，董事会同意聘任潘志华为总经理。

现年45岁的潘志华是保利发展的第五任总经理。他的前任们均是在40多岁的当打之年上任这一重要职位。公开资料显示，潘志华2001年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，国铁保利设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理，保利发展助理总经理。2019年4月开始担任保利发展副总经理，目前亦兼任保利商旅产业发展有限公司（以下简称“保利商旅”）董事长。

2024年11月，潘志华还被聘任为保利发展的总法律顾问（首席合规官）。

早在3月初，市场便有传闻称潘志华极有可能成为保利发展的下一任总经理。在此之前，保利发展已进行了新一轮的区域整合及高管换防，将辽宁、大连等8个区域公司合并为4个。高管方面，原长春公司总经理李艾然调任江西公司董事长，原江西公司总经理何智韬调任云南公司总经理，原上海公司总经理傅小君调任浙江公司董事长，原产研中心总经理吴劲松接掌上海公司，湾区公司董事长郭文峰兼任华南公司董事长等。

保利发展方面对中国房地产报记者表示，上述动作是为了适应新发展形势所做的集约化管理，也是对国资委干部年轻化要求的响应。

在保利发展的6位副总经理中，潘志华是最年轻的。外界揣测，提拔他担当总经理的重任应与该公司的新战略规划离不开关系。据了解，在今年初的一次内部会议上，保利发展董事长刘平提出了“三大主业”的新概念，表示从2025年开始，除了地产开发外，还要发力两大新主业——不动产经营、不动产综合服务。存量资产的盘活，已被列为保利发展今年的一项重要工作。

在地产开发业务增速下滑、毛利率下行的背景下，向存量要效益、培育新增长点是大型房企平滑业绩波动的必选项。根据保利发展披露的业绩快报，2024年，该公司录得3128亿元的营业收入，同比下降9.8%，归属母公司净利润约50.2亿元，同比减少58.4%。

截至2024年6月底，保利发展旗下的酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等商业经营类资产项目较2023年末新增16个至151个，在管面积新增70万平方米至505万平方米。2024年上半年实现营业收入22.57亿元，同比增长3%，占该公司总营业收入不到2%。从收入占比来看，经营类资产的运营还有很大提升空间。

2年多前，保利发展旗下商业、酒店、旅游产业三个业务板块被整合到了一个新平台——保利商旅。该公司专注于经营性资产的运营管理服务，首任董事长便是潘志华。在2022年7月的揭牌仪式上，潘志华表示，保利商旅的成立是保利发展的一项重大战略决策。“希望保利商旅进一步改革发展模式，挖掘消费场景，找出新的增长点，打造出兼具经济效益和社会效益的优质品牌。”

保利发展一位内部员工对中国房地产报记者表示，目前还不清楚潘志华上任后对存量资产会有什么新的盘活思路，但资产运营的探索其实已经开展了好几年，子公司也都成立了资产管理部门，运作公寓、集中商业、街区商业等资产。

上市公司层面，2024年11月，保利发展的董事会通过了《关于注册发行自持商用物业资产支持专项计划的议案》，计划以写字楼、购物中心、酒店、租赁住房等业态为底层资产，申请注册自持商用物业资产支持专项计划，总规模不超过80亿元。

在今年2月份发布的估值提升计划里，保利发展亦提到未来将引入长期限耐心资本，助力公司盘活存量资产、释放占压资金、提升资产经营能力，以更好把握租赁住房等持有经营型的市场机会。