中房报记者 崔军民 北京报道

三盛控股（02183.HK）被港交所摘牌早在意料之中。

12月20日，三盛控股公告称，港交所决定自2023年12月27日起取消公司的上市地位。

三盛控股自2022年5月16日起被港交所暂停售卖。履行港交所的复牌指引最后期限是2023年11月15日，但最终三盛控股还是没能达成港交所的复牌指引，港交所上市委员会于12月8日决定取消其港交所上市地位。

自新力控股、南海控股、嘉年华国际之后，三盛控股成了第四家从H股市场退出的内地房企。

退市

就在停牌前，三盛控股股价为3.98港元，市值约19.5亿港元。

2022年5月16日，因债务违约、财报延期，三盛控股股票被港交所暂停买卖。

停牌后，三盛控股对履行港交所的复牌指引做出了很多努力。

按照今年5月份的公告消息，三盛控股正在积极与2022年7月票据、2022年11月票据及2023年1月债券（统称“该等票据及债券”）的持有人进行沟通与建设性接洽，通过延期、赎回或其他可行方式，寻求稳定情况，以加快制定各方同意的解决方案，从而解决集团目前面临的财务挑战。该等票据及债券的本金总额为4.6亿元及1.7亿美元，所涉及的利息金额为492万元及1519万美元。

关于2021年经审核年度业绩、2022年中期业绩、2022年经审核年度业绩及独立调查，三盛控股称，独立调查员目前正在安排进一步访谈及编制有关其调查结果的报告，董事会与公司管理层也正尽全力协助并配合独立调查员。

然而，按照上述今年5月份的消息，三盛控股为此做出的努力，最终还是没能达成港交所的复牌指引。

达成复牌指引，三盛控股最关键之一是补发财务报表，但其2021年年报、2022年中报与年报、2023年中报却迟迟发不出来。

2022年4月29日，三盛控股发布公告，因疫情影响审计进度，延迟刊发2021年年报；

2022年8月，三盛控股宣布延期刊发2022半年报；

2023年3月，三盛控股宣布延期刊发2022年年报。

根据港交所相关规定，港股上市公司连续18个月停牌后，如未能按期完成复牌指引，将面临退市风险。

三盛控股最终还是退出了港股H股资本市场。目前公司市值仅剩19.53亿港元。

衰落

三盛集团由林荣东和林荣滨两兄弟于1988年共同创立，总部位于福州。早年以做橡塑发泡等实业起家。大约于2001年开始试水房地产。作为三盛系的一部分，于2017年4月，通过借壳“利福地产”成功上市，登陆港股资本市场，上市公司也因此更名为三盛控股。

借壳上市之后，在资本市场一路狂飙。林荣滨曾向媒体表示，希望未来3~5年做到500亿元销售额、同时实现1500亿元规模房企的利润水平。

按照销售额排名，2018年三盛控股进入国内房地产企业排行榜前50名，名列第45位。

2019年，三盛控股将总部由福州迁往上海，并提出三年“双千亿”目标，即2022年实现资产千亿、销售千亿。同时将业务从福建大本营逐渐向长三角、山东、环京及华南等区域扩张。

2020年三盛控股销售额为484亿元，实现营业收入87.8亿元，归属母公司净利润8.09亿元，同比分别增长329%、1068%，业绩达到顶峰。

同时，三盛控股的资产负债率也在攀升，2017~2019年分别为75.64%、87.58%、93.58%。

直至2021年，三盛控股销售额为313.88亿元，较2020年同期下降35.15%，公司总资产为602.67亿元。之后，三盛控股再未公布过财务业绩，而林荣滨的双千亿目标，至今也没有实现。

之后的几年，三盛控股频频出售资产，还把“现金奶牛”伯恩物业转手给万物云。

尽管如此，也仍显得捉襟见肘。截至2021年12月31日，三盛控股的银行贷款及其他借款合共约133.33亿元，其中，一年内到期的借款为36.39亿元，此外还有10.7亿元的应付债券。

同期，其现金及现金等价物仅为42.52亿元，不足以覆盖短期债务。

截至今年8月，三盛控股尚未偿还2022年7月票据、2022年11月票据、及2023年1月债券到期后的任何款项。

业内人士表示，三盛集团、三盛地产及其实际控制人林荣滨及程璇，还面临着高达几十亿元的被执行债务。单单林荣滨控股的福州三盛置业有限公司，目前被执行总金额就超过33亿元。

此外，马尾的三盛雅居乐璞悦长滩也有上百套房源产权被冻结。

随着债务危机浮出水面，有媒体报道，包括厦门银行福州分行、兴业银行北京双井支行、恒丰银行福州分行、大连银行、民生银行常州支行以及华融资产等金融机构也被“三盛系”拖累，其中3笔资金逾期超过7亿元。

例如，11月13日，厦门银行发布公告显示，厦门银行福州分行与福建三盛实业、福建三盛房地产开发有限公司、福建三盛置业等相关方的金融借款合同纠纷，由于被认定不属于人民法院受理的民事诉讼范围，被驳回了起诉，并移送至公安机关。该金融借款合同纠纷的涉案本金高达2.85亿元，而相关方都是“三盛系”的企业或个人。

不只是这些。三盛集团起家的福建三盛实业有限公司，已于2022年10月，宣布解散。

还有，三盛集团旗下本已满目疮痍的A股被带帽的*ST三盛（原“三盛教育”），又能否保住上市资格？也给外界留下一串串问号。