中房报记者 田傲云 北京报道

中国建筑海外扩张步伐再加速。

11月16日晚间，中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）公告称，董事会同意中国建筑（南洋）发展有限公司（以下简称“中建南洋公司”）下属子公司中建地产（新加坡）与MCL Land Limited（以下简称“MCL地产”）合作开发新加坡金文泰一号街私人住宅地块房地产项目。此次合作开发的新项目是中国建筑在海外的又一重要项目。

据公告披露，该项目位于新加坡西南部金文泰地区，为住宅用地，总占地面积1.35万平方米，总计容建筑面积4.71万平方米，项目总投资约55.85亿元。中国建筑与MCL地产组成联合体竞得该地块，并已收到中标通知书。根据公告，双方将按照49%:51%的股权比例成立合资项目公司实施开发。

中国建筑表示，中建南洋公司参与本项目投资开发建设，有利于公司深耕新加坡市场，提升公司海外品牌影响力。这是公司在当前市场状况下，结合实际并充分考虑了风险因素的基础上进行的投资决策。

值得一提的是，此次合作开发的新加坡住宅项目总投资高达55.85亿元，创下了当地地价新高。据相关媒体报道，该项目的最高竞标价为每平方英尺1250元（新加坡元），比附近的悦文荟（Clavon）和The Clement Canopy的地段分别高出58.6％和103％。这一价格也反映了当地市场对于住宅项目的需求和热度。

仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君称，金文泰地段附近有多所学校和商业园区，潜在学生和员工租户多，预计地段发展将引起投资者的兴趣，销售尺价约2400元（新加坡元）。同时，她认为金文泰地段的潜力和重新填补该地区发展地段的必要性也是吸引投资者的重要因素之一。

对于中国建筑此次加大海外扩张，北大纵横管理咨询集团高级副总裁孙连才认为，中建系选择海外市场是为了寻求新的发展机遇和增加收入来源。“也是在扩大企业的国际影响力，提升品牌知名度，并且可以借助海外市场的资源和优势来推动企业的发展。”

“海外市场特别是发达经济体的市场，为中国企业提供了新的增长点，有助于分散国内市场风险。”一位不愿具名的房企人士告诉记者，通过海外项目，企业可以更好地接触和学习国际先进的管理经验和技术标准，进一步提高自身的技术水平和管理能力。

上述房企人士补充表示，从更广泛的视角来看，中建系的海外扩张也是中国在全球经济中日益增长影响力的体现。

此外，亦有人士分析认为，随着全球经济的逐步复苏和各国政府对于基础设施建设的重视程度不断提高，房地产市场也将迎来新的发展机遇，中国建筑与MCL地产的合作也将有助于双方在海外市场上抢占先机、拓展业务范围和市场空间。“尤其是在新兴市场国家，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场仍然存在着较大的发展空间和投资潜力。”

实际上，中国建筑集团是中国最早“走出去”的企业之一。在过去十年，中国建筑集团始终坚持“大海外战略”，至今已在全球140多个国家和地区承建了超过8000个项目，这些项目涵盖了房屋建设、制造、能源、交通、水利、工业、石化、危险物处理、电信、排污和垃圾处理等领域。

另据中国建筑披露的经营情况简报显示，2023年1~10月，中国建筑实现新签合同总额34231亿元，同比增长12.8%。建筑业务新签合同额30526亿元，同比增长12.1%。按地区划分，公司境内新签合同额为29599亿元，同比增长12.9%；境外新签927亿元。

此前随着中国房地产市场的逐步饱和和竞争的加剧，房地产企业也曾掀起海外投资热潮。在孙连才看来，海外房地产的发展趋势是多样化和国际化。随着全球化的进程，越来越多的人选择在海外购买房产，尤其是在一些热门城市，如伦敦、纽约等。“同时，海外房地产市场也呈现出投资回报率较高、政策环境相对稳定等优势。”

据仲量联行发布的调研报告显示，2013年~2016年，中国房企在海外市场的投资金额分别为113亿美元、165亿美元、251亿美元和330亿美元。

但在流动性危机、待偿债务高企，以及国内外环境综合因素影响下，2021年以来，中国房地产企业在海外的“撤退”现象逐渐显现，不少房企开始出售海外资产以增强现金流和补充资金。

11月8日，雅居乐发布公告，称其在吉隆坡的住宅项目将以3.1亿令吉的价格出售。

这是雅居乐首次出售海外项目。对于这次出售行为，雅居乐方面的解释是，鉴于马来西亚房地产行业现行市况及日益严峻的经营环境，该交易能带来即时现金流入，符合公司及股东整体利益，所得款项净额将用于一般营运资金及其业务的未来资金需求。

雅居乐之外，绿地、富力地产、万科等房企，近年来为了解决流动性危机，也陆续在海外市场处置了多个资产。

“这些出售活动在回收资金、优化资源配置、降低负债率方面起到了作用，有助于企业抵御市场波动，增强抗风险能力。”前述房企人士称，海外房地产市场价格普遍较高，为企业提供了较好的套现机会。