正在建设中的象屿未来宸光。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 重庆报道

在全国率先实施“久供未建”和“久建未完”（以下简称“两久”）项目处置攻坚行动的重庆市，攻坚行动已取得初步成果。

近日，位于重庆高新区的象屿·未来宸光（原名“林与麓”）项目示范区正式开放，标志着这一曾经陷入停滞的地产项目重新焕发生机。

置业顾问张先生介绍称，该项目用地于2021年由融创和象屿组成的联合体以15.4亿元拍得，12145元/平方米的楼面价也创下了当时该区域地价的新高。项目于2021年8月动工，但随后不久就因融创出险资金链断裂而停工。

在重庆“两久”项目处置专班的介入下，经过多方多轮洽谈和沟通，2024年4月7日，融创方最终同意以5.4亿元的价格将项目公司51%的股权出售给重庆象屿置业。象屿置业也因此实现了百分之百控股，该项目最终也因象屿置业的全面注资而得以盘活。

这个结局看似简单，但要让融创在仅仅3年左右的时间就甘愿以2.45亿元的代价从这个项目认亏出局，不是一件容易的事情。如果没有政府部门的积极介入，单靠象屿与融创两方的沟通显然是无法实现的，张先生对于能达成这样的结果有颇多感慨。

据了解，象屿集团为厦门市属国有企业，位列中国企业500强，而重庆象屿置业正是象屿集团下属企业之一。该项目自今年5月复工后，已于10月底开盘销售。由于位于重庆大学城区域，交通及教育等配套优势明显，自开盘以来受到了许多购房者的关注，目前已有20多组客户缴纳了购房定金。

财信九悦府已实现部分交付。孟双奎/摄

另一个典型已盘活项目是位于九龙坡区陶家片区的财信九悦府。该项目自2020年拿地后，因资金跟不上导致施工进展缓慢，在总共21.3万平方米的建筑面积中，“久建未完”面积逾8.5万平方米。

九龙坡区“两久”项目处置专班在实地调查并与企业积极沟通后，经过多次协调，最终决定由区属国企出资购买该项目房屋作为城中村改造安置的房源，由此成功盘活了这一项目资产。

“由政府主导的第一期项目注资工作已经完成，多位业主已实现收房。”财信九悦府置业顾问朱先生表示，目前，第二期注资工作正有条不紊地推进中，可望在近期实现落地。

“两久”项目之所以变得“久”，大多因为在市场下行趋势中销售不畅再叠加开发单位在资金及运营等多方面所积累的问题而共同形成。在这些项目中，多个参与者彼此间的利益关系错综复杂，在时间的长期沉淀下，处置难度又进一步增加。要成功处置或盘活这些项目，确实配得上“攻坚”二字。

重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，重庆市住房城乡建委首先是会同市规划和自然资源局等部门，出台了一系列支持“两久”项目处置的配套政策措施。一方面从支持资产处置、加强金融支持、加快项目建设、优化项目服务、强化司法保障等几个大的方面明确了行动方向，另一方面则从规划设计、土地出让、确权登记、简化办理流程等角度细化出台了41条政策措施。同时，重庆又专门组建了市级、区（县）、项目三级工作专班，印发了《2024年房地产“两久”项目处置攻坚战行动方案》，通过对工作目标、主要任务、保障措施等内容的明确，进一步解决了在处置过程中多部门间的沟通及协同等问题。

针对各项目所面临的不同情况，工作专班在处置的方式方法上也灵活多样。

有的项目侧重于积极用好房地产融资协调机制，大力支持项目进入“白名单”以加快融资落地；有的项目则通过提升商品住宅品质建设立体绿化住宅、提供公共设施和提升品质的容积率奖励、适度优化配套车位标准等方式去化存量土地；有的项目则通过解决制约条件、引入战投、完善项目配套、纳入城中村改造安置房源等方式，有效盘活存量资产。此外，对于某些涉法项目，工作专班则与重庆市高级人民法院紧密协作并建立长效沟通对接机制，指导属地专班以推动“两久”项目案件的快速审理和执行等工作。

据统计，短短1年多时间，重庆市已累计处置“久供未建”面积1008万平方米、“久建未完”项目72个。

接下来，重庆市将按照“一项目一方案”的原则，全力推动“两久”项目处置工作，有效盘活和优化存量资产，以全面提振房地产市场信心。