8月即将结束，回顾整月情况，从全国层面来看，重点监测的城市中，楼市成交量依旧下降，而在西安楼市，意向登记平台上的登记情况以及开盘去化率也略显“冷静”。

全国楼市难抑下行趋势

8月成交量还在降

8月份，全国楼市情况依然不容乐观，下滑的态势依旧在加重。同致行地产研究机构数据显示，8月1日至25日，监测的全国重点16城（注：重点16城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉、郑州）新建商品住宅成交52565套，较上月环比下降15.45%，较去年同期下降4.25%。重点10城二手住宅成交54234套，较上月环比下降18.79%，较去年同期上涨12.18%。

具体各城市数据也印证了市场惨淡的事实：8月上旬，广州新房网签2233套，同比7月上旬网签2735套下跌了18.4%，比较热门的番禺、荔湾、天河网签普遍有4成左右的回落。

克而瑞监测数据显示，8月上半月重点监测28城平均去化率仅为26%，与7月基本持平。从趋势来看，2023年1月至今，整体去化率已由2023年大体保持35%以上水平，降至目前30%以下水平，整体去化率波峰也已由2023年高点46%降至2024年5月的29%。

总体来看，对于多数短期内市场热度转降的城市而言，核心区项目滞销主要源于前期高端客户大量释放，购买力有待积累，当前市场即使热度较高的北京、上海，滞销项目也开始常见。

西安市场登记差异化明显

千人登记楼盘仅1个

供应方面，西安本月共有24个项目进行了价格公示。从楼盘供应来看，房源主要集中在港务、高新、曲江、经开等区域，包含高层、小高、洋房、叠拼等多种类型产品。建筑面积从89平方米~320平方米，价格从1.4万元/平方米~4.2万元/平方米不等，适合从刚需到改善。

另外，据华商报大风新闻记者不完全统计，本月共计有29个项目3013套房源进入到意向登记平台进行了登记。相较于7月的4856套房源，本月登记房源的数量减少了近2000套。

除了中铁·阅唐府3#楼、兴庆御苑项目8#楼、拾光屿项目8#楼、桂语未央项目3#楼、招商揽阅天成项目2#楼、航天城观山台项目8#楼、城开新源启源一路项目10、12、15号楼还正在登记外，其余已经结束登记的项目中，登记比较好的项目分别为：保利天瓒小区130套房源，意向登记了189个家庭；樽樾小区182套房源，意向登记了471个家庭，该项目推售的户型为143平方米~260平方米，住房均价为27204.65元/平方米；绿城紫棠苑66套房源，意向登记了93个家庭，该项目推售的房源是150平方米~184平方米，住房均价21765.65元/平方米；天地源·丹轩坊31套房源，意向登记了3748个家庭，推售的房源都是221平方米、357平方米的大面积户型，住房均价42168元/平方米，起步总价900万元；拾光屿项目2#、6#楼推售的66套房源，意向登记了93个家庭，本次推售的户型面积为118平方米~143平方米，住房均价17845.39元/平方米；中国铁建·语澜溪项目1#、2#楼176套房源，意向登记了342个家庭，该项目推售的房源面积130平方米、142平方米，住房均价18246.22元/平方米；中粮·悦著云廷项目2#、4#，93套房源，意向登记了116个家庭。

整体来看，8月份的市场冷热不均现象异常严重，有超千人登记，也有多个项目零登记。就市场热度而言，比较受购房者青睐的项目依旧比较少，且多是大面积改善户型。

8月开盘去化不理想

整体去化率为39%

据克而瑞陕西发布的周数据显示，7月份有14个项目开盘，共计2664套房源，去化1157套，去化率为43%。而8月份的数据，截至发稿前，克而瑞陕西发布的开盘信息中，已有14个项目进行了开盘，共计1592套房源，去化604套，整体去化率约39%。

开盘的项目中，本月首次开盘的项目有城投阅璟臺、中国铁建语澜溪、源邸滨湖、保利天瓒、白桦林天成、沣业琅樾府、金湾上河琚等多个项目。而去化较理想的项目有：保利天瓒，该项目位于高新区软件新城东，为高端改善项目，同时有优质教育资源加持。其中，215平方米、244平方米面积段户型大露台高赠送，去化表现较为理想，但是186平方米面积段却不受市场欢迎。

除此之外，位于高新核心地段的天地源丹轩坊项目因配套成熟且有优质教育资源，以及房源为最后一批洋房产品，4万元以上的单价与周边二手房价格倒挂，去化表现优秀，几千人摇31套房子，中签率也仅为1%。当然，本月开盘项目大多数还是以平推为主，如陕建雲玥府、中国铁建西派玺悦、鸿瑞新玺、绿城桂月云翠、华润置地港宸润府以及保利未央璞悦、中海云水观园、中粮悦著云廷、中铁阅唐府、龙湖未来之瞳云河颂等。

从整体去化的区域构成看，高新区、浐灞国际港销量依旧在前列，但是势头明显转下。