今年最后一个月，不少房企还在为业绩努力奋战。回顾今年的西安楼市，每个项目均接受着市场不同程度的考验。今天，我们就来盘点一下2023年西安的热销楼盘以及在售项目的产品形态。

热销楼盘标签明显

具备产品、价格、配套等稀缺性

12月下旬，临近年度交卷时刻，各大房企和楼盘的成绩几乎可以说是板上钉钉了，优秀的学生已经提前交卷。近期，陆续有房企公布年度成绩单，比如保利、中国铁建地产已经发布了年度业绩超百亿元的喜报；年度新盘中粮·悦著云轩发布售罄收官的公告等。

可以说，成绩就代表着热度。中指研究院数据显示，前11个月，西安单盘销售最好的10个楼盘分别是：万科东望、保利·天汇、绿城·全运村、中海·学仕里、中国铁建·西派樘樾、中建·悦庐学府、龙湖·青云阙、天地源·永安华府、中粮·奥体壹号、陕建·雁南朗境，这前10名销售门槛是30.1亿元，优异成绩是每个楼盘今年日常超高人气咨询、每次高意向登记的充分说明。

除了上榜楼盘，还有一些标签鲜明楼盘热度也很高。10月份，位于曲江新区的千万豪宅星河湾刷足了热度。首批推出319套房源，面积区间为191㎡～323㎡，均价2.9万元/㎡，总价646万～978万元，共吸引1566组意向登记，首次亮相销售就赢得了忠实粉丝，超过招商西安序、自然界河山等豪宅。

此外，御锦城、融创南长安街壹号、华润置地港悦城、龙翔奥体壹号、绿城全运村丹桂苑等刚需楼盘，凭借价格和配套的优势也很畅销。

从细分区域板块来看，还有一些热盘也值得关注。位于大明宫的金茂府、中海开元壹号·紫宸、中国铁建·西派城三个项目各具风格，各有一批购房者追随。代表着航天区域现在的改善产品的招商云山间、融创宸阅澜山等楼盘展示着航天未来的居住趋势。还有长安区的保利阅云台，地铁口这一因素就已经吸引了众多刚需购房者的青睐。

整体而言，西安市场表现优秀，购房者认可的热盘、红盘数量可观，各楼盘特点鲜明：产品、价格、配套等稀缺性。

产品迭代明显

购房者置业需求符合当下趋势

除了热盘，其实今年西安楼市还有一个很大的变化，那就是产品类型的转变以及户型面积的改变。

说到产品类型，那就不得不提今年西安楼市比较火热的名词“第四代住宅”。据记者了解，目前，西安已经有招商雲山間、金地·玖峯禧、科技路金茂府、云起时、未来之瞳云河颂、龙湖·青云阙昱府、德通映南山、招商雲蘭、高科云天、保利云谷天汇、绿城海棠三章、中粮大悦未来城、中粮悦著云轩，鼎诚御峰里、中国铁建西派璟悦、金泰和樾、华润润玺臺等项目打造了“第四代住宅”产品。而这些产品主要集中在高新、港务、浐灞、航天等热点板块。

从户型面积上看，2023年入市的产品主要以刚改、改善为主。如刚刚价格公示的未来之瞳云河颂，户型面积主要为186㎡、213㎡、248㎡，销售均价2.56万/㎡～2.87万/㎡；保利云谷天汇，建筑面积约125㎡～185㎡，也属于纯改善产品；陕建锦泓府户型面积140㎡～167㎡，也是比较适合改善人群。世园润府也是以大平层，叠拼产品为主，最大户型面积超200㎡。其实不难看出，今年西安楼市转变明显，购房者也是比较钟爱目前市场上的主力户型，多个摇号楼盘均为大面积改善产品。

明年超50个新盘将入市

豪宅也将在明年发力

那么，2024年即将入市的项目以及未来产品趋势又是如何呢？

据不完全统计，2024年即将有超50个纯新项目会入市。从区域供应来看，高新、港务、经开是主城新盘存量最多的三大区域，共有30个新盘待售，占到主城一半以上。其中已经出案名但还未入市的项目有紫薇时光云邸、中国铁建·西派玺樾、绿城海棠三章·凤鸣海棠等。

此外，经开区预计有8盘等待入市，主要集中在高铁新城。曲江、雁塔、长安也有5个以上的新盘待售。

豪宅也将在明年发力，据统计，位于曲江新区的中大国际玖玖康养健康城、曲江流光里、泰发祥檀府、大元曲江等豪宅项目目前已经持续释放项目信息，预计明年将入市。均价5.8万元/㎡、面积段从416㎡到436㎡的望云松间，位于高新区科技六路以南、高新路以东，由万众打造集商业、酒店、办公、公寓、会议中心为一体豪宅。还有首次亮相就推出666㎡的咏山超级豪宅，以及万众首进长安区的万众云缦玫瑰园都在今年已经亮相，明年大概率会迎来销售期。