近日，贝壳研究院发布了前三季度全国住房租赁市场的相关数据和分析。从今年三季度来看，我国住房租赁市场租金并未回升，且部分城市还在小幅度持续下降，包括西安在内。

住房租金下滑

上海跌幅0.6%以内

北京、深圳跌幅1.5%以内

根据贝壳研究院数据，三季度全国重点40城住房月租金水平为36.6元/平方米，同比稳中有跌；分能级来看，三季度一线城市租金同比跌幅略高于二线城市，北京、上海、广州、深圳月租金指数同比均稳中有跌，其中上海各月租金指数同比跌幅均在0.6%以内，北京、深圳均在1.5%以内。

除了租金有所下降，租赁成交的周期也明显拉长。数据显示，今年1~10月北京、上海、广州和深圳房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3天。个人业主出租房源显著增加，房源出租速度放缓，现阶段各城市租赁房源成交周期均处于较高位水平，今年1~10月，深圳房源成交周期达到近2个月，广州超过2个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月，而在2019年1~10月这四个城市的房源成交周期均在40天内，其中上海房源成交周期在1个月左右。

贝壳研究院认为，究其原因主要还是因房地产交易周期、住房租赁供给侧政策主要对住房租赁供应产生影响；外来常住人口、居民储蓄意愿主要影响住房租赁需求。有数据显示，近几年转售为租也导致租赁市场的房源增加，供大于求进而导致租金下滑。

房东：“周围都降了，不降不好租”

其实不难看出，租金的降低，除了市场自身环境不景气外，外在因素也导致了租金大幅下滑。那么，西安的租赁市场到底如何呢？

据西安市住房租赁行业协会发布的季度数据显示，今年第三季度，西安住宅月租金26.84元/平方米。多数区县住宅平均租金同比上涨，远郊区县部分下跌。整体来看，同比上涨0.7%，环比没有出现价格波动。

记者近期采访了多名房东，他们均反映，租金有明显下降。马先生5年前在西安高新区购置了一套110平方米的三室，当时买这个房子是为了小孩上学，由于家里的原因，收房以后就一直空置，与家人商量之后，马先生决定租出去。刚开始大概能租到3800元/月，但今年租客到期，他再去与中介沟通时，中介告诉他现在这套房只能租到3000元/月，这次他的房子从挂出到租出去用了快1个月之久。马先生感慨，房子卖不上价，租金也在降。

与马先生有相同情况的还有李女士。她在西安南二环凯德广场附近有一套小三室房子，前几年能租到3600元/平方米，现在已经降到3300元/平方米了，租户前一阵续约的时候她又降了100元。她说：“周围都降了，不降也不好续约，重新找租客还不知道得等多久。”

不止住宅，写字楼也不好出租。来先生今年年初在元谷mall租了一间200平方米的办公室，因为业务收缩就想把其中一半的地方租出去，上个月挂了一个月没租出去，后来在中介的建议下降价10%，最近才租出去。另外，城内一些比较老的写字楼租金也都有所下降。

客群减少、消费力下降

租金水平上涨动力不足

根据中指研究院西安租赁调查数据，租赁居住的需求主要集中于雁塔、西咸两大区域，占比超过三成。其中，租客选择租住的生活方式最主要的原因依然是没有自己的住房，其次是工作和自有住房距离太远。

玛雅房屋草场坡店店长李周生坦言，今年租赁市场确实不好，“我们所在的区域一直是比较好租的，交通方便配套也全，但今年租金也普遍下降，平均能下降一两百。”链家在曲江区域的一家门店经纪人表示，南湖周边小区的租金也有所下降，整体市场基本都降了。

“主要还是因为经济原因，很多人的消费能力下降，以前能租条件好的房子，现在也退而求其次租个一般的。而且今年整体的租赁客群也减少了，租房的人少了，租金自然也就下降了。”李周生分析认为。

国家统计局数据显示，2022年全年全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5%。

贝壳研究院认为，虽然家庭收入呈现增长趋势，不过租客家庭更倾向于选择严格控制或降低租金的支出成本，增加储蓄以备未来购房或用于家庭的其他支出。

有业内人士分析，客群减少、消费力下降，未来1~2年内租金水平上涨动力不足，租金水平走势将更为平稳。