石青玲/发自西安

谁也没想到，西安节后首个“红盘”竟会是一个联排别墅项目。

1月31日，位于西安市灞桥区的清凉灞柳开始登记，上线仅3个小时登记人数就已过线，68套房源吸引了156个家庭登记，成为兔年西安第一个“红盘”，不过最终核验通过了62组，自行销售。虽然无需摇号，但该项目也给市场带来了不小冲击。

清凉灞柳由西安本土国企西安建工开发，此次共推出68套房源，均价24185元/平方米，全部为联排产品，独门独院，建筑面积为184平方米~187平方米，单套总价400万元起步，最贵的一套房源总价达到了483.78万元。

高性价比造就热销现象

2月5日，清凉灞柳项目进行了选房，记者从置业顾问处获悉，选房结束后，项目剩余10套左右房源，主要为北院，南院基本售罄。

清凉灞柳的热销让市场看到了西安高阶改善客群的实力。“清凉灞柳项目作为改善类合院产品，有着较高的性价比，因此吸引了改善型客户选择。根据西安市住建局价格公示，该批次项目均价为2.4万元/平方米，总价在400万元左右，低于同类型改善型项目。”中国指数研究院西北分院研究总监支家骏分析认为。

从地理位置上看，早期，西安的别墅项目主要分布在城北、曲江新区以及长安区，随后开始向外围发展，目前三环外是在售别墅的热门区域。来自拓虎智库的数据显示，目前西安及西咸新区约有23个别墅在售、待售，其中12个位于西咸新区，1个位于高新草堂板块，10个分散在浐灞生态区、及长安区。

主城内别墅项目的稀缺由此可见一斑，而位于灞桥区的清凉灞柳位于主城区地处灞河水岸景观带，与灞河仅一路之隔，临河而居，周边生态资源绝佳。

产品上，目前，西安新房市场上的高端项目主要以叠拼、大平层为主，联排与双拼产品几乎已经绝版。在上述约20个项目中，仅碧桂园·香湖湾1号为双拼，清凉灞柳为联排，其余均为叠拼。

价格上，在位置与产品稀缺的同时，清凉灞柳24185元/平方米的均价也与外围项目持平。

叠墅市场供需两旺

清凉灞柳之外，1月份，碧桂园·香湖湾1号也公示了销售价格。

碧桂园香湖湾1号拿地的时间是在2017年年中，当时碧桂园通过公开竞拍拿地，项目的大平层、洋房等产品此前已经推售并且交付，联排产品由于西安暂停4F以下住宅产品价格备案因此搁置到了现在。

中国房地产报制表

此次推出的地块每栋楼仅有36套房子，户型面积在200平方米左右，整体备案均价3.68万元/平方米。其中，有6栋楼备案均价在3.09万元~3.5万元/平方米、9栋楼备案均价在3.6万元~4万元/平方米、3东楼备案均价在4万元/平方米以上，单套总价在628万元~866万元/套，大部分房源价格基本在800万元/套。

事实上，连月来，西安类别墅市场接连有项目入市。2022年11月份，中建·锦绣天地B区10栋总高4层的叠拼产品取证登记；紧接着，位于高新草堂板块的紫薇绿城南山雲庐10栋总高6F叠拼产品取价，该项目于两年前拿地，两年后终于即将迎来实质的销售动作。

11月24日，位于临潼的中海·阅骊山终于重启，12栋总高4F叠拼取价待推。12月份，曲江二期销售多年的老盘——天地源曲江香都E区也有51套叠拼登记，均价2.9万元/平方米左右。

“老牌”高端改善项目的接连入市增加了市场供应。对此，支家骏表示：“此前，政策曾指出对购买第二套住房的，要合理支持。除此之外，各地因城施策过程中，不同区域、不同物业类型的调控政策亦有灵活调整空间。”

而供应也带动了需求的积极入市。一般而言，类别墅项目因总价较高，主要聚焦塔尖客群，去化周期一般较慢，不过从近来的登记情况来看，西安的叠墅均取得了不错的成绩，如天地源曲江香都E区52套房源核验通过了251组家庭。

据克而瑞统计，2022年前5个月，西安成交了103套千万级豪宅，同比涨幅达到61%，位居第一，高端改善型需求依然坚挺。