石青玲/发自西安

2023年春节假期，西安又“火出了圈”，接待人次、旅游收入双创新高，重点景区人气爆棚，持续高位运行。据《西安日报》报道，西安市监测的15家重点旅游景区累计接待227.79万人次，同比增长160%，恢复至2019年同期水平。

隐藏在这组数据背后的是人们压抑了3年的出行需求。同样，在疫情防控有序放开后的首个春节，楼市表现也备受关注。记者走访了解到，2023年春节期间，万科、保利、中海等品牌开发商的多个项目均“不打烊”，部分项目推出了特惠房源、认购99折等优惠形式，有客户陆续到访。

虽然市场表现较往年有所回温，但购房者观望情绪仍然浓厚，楼市信心恢复还需要更多的时间。

春节西安楼市“回温”

“项目初一、初二放假，初三才开始有人值班，这几天陆续有客户过来看房，平均每天能有20多组，这几天大概成交了5~10套，成交均价在1.9万元/平方米左右，没有什么优惠。”南海高芯悦澜的一位置业顾问说道。

该项目位于雁塔区科技西路，东侧一路之隔就是与地铁3号线鱼化寨站,西侧紧邻皂河生态景观带,紧邻靠近高新一期核心，地段优势明显。项目规划了12栋楼，为27-33层，定位纯改善。2023年1月7日~1月10日，项目10#、12#开始登记，共计261套房源，为33层的高层，均价19758元/㎡，最终41个家庭通过了核验，无需摇号，这也使得其在春节期间有房可售。

除此以外，记者了解到，中海·开元壹号一天平均上访十余组客户，过年期间成交套数在30套左右。高新金茂悦园每天到访量约十几组，成交量在七八套左右。港务区保利锦上春节期间正常上班，8号楼认购四个99折扣，另有砸金蛋送小家电活动，春节期间日均到访十几组，成交约10套。

“虽然客户没有平时多，不过能在春节过来看房的客户一般精准度比较高。”一位置业顾问对记者表示。

中国指数研究院西北分院分析认为，相比海量游客，西安返乡置业者数量少，高价值板块、高总价项目关注度相对较高，部分调研项目到访量达50~70组，整体市场表现较以往春节“休眠状态”有所好转。不过，购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

购房者仍在观望

陈女士是宝鸡人，定居西安7年后，已经购置了2套房子，考虑到孩子即将上小学，她本想再购置一套学区房，但如今，她的想法已经发生了变化。

“虽然疫情放开了，经济开始复苏了，但房价已经没有了上涨的势头，而且社会的不稳定因素变得越来越多，以前还想着买套房子作为固定资产实现增值保值，但现在就想着过好当下，明天会怎样，谁都不知道。”陈女士对记者说道。

在购房者的观望中，1月份的楼市也迎来了收官。据记者不完全统计，1月份，大西安（包含西咸新区）共有18个项目、2039套房源进行了线上意向登记，共计1918组家庭参与了意向登记，仅1个项目需要摇号，其余项目平销入市。环比去年12月份，供需均出现了大幅下滑。2022年12月份，西安有34盘4647套房源完成意向登记，共计11200组家庭参与意向登记。

由此来看，1月楼市延续了2022年下半年行情，仍在调整中。从供应情况来看，未央区、高新区两大板块供应最多。其中，未央区4盘供应了393套房源，高新区3盘供应了385套房源，市场整体仍以改善盘为主。

对于2023年的楼市走向，西安房地产行业资深分析师朱郁分析认为：“市场的信心修复需要一个周期的调理，是再培育的过程。上半年将延续筑底态势，市场格局重塑，再洗牌不可避免。上半年，新项目加快入市、存量加快去化、资金加快回笼、交付加快保障兑现将成为各家房企的主要工作。而市场销售的总体回暖，有望从三季度开始，看到企稳回升的总体表现，但要重回“疫时代”前的水平，难度较大、周期较长。”