近日，西航花园小区业主反映，小区物业办公楼被占，导致小区大门无人管理，外来车辆随意进出，很不安全。

物业：通过物管会合法程序进驻小区，事发后已报警

1月5日上午，华商报记者在西安市秦汉大道和灞河东路附近的西航花园小区看到，小区各个大门的抬杆、岗亭等已停摆。物业办公楼前，多名工作人员在搭建的临时帐篷内办公，帐篷上挂着“公元物业西航花园物业服务中心”条幅。

公元物业（全称“深圳市公元物业管理有限公司西安分公司”）的工作人员说，1月2日下午2时许，物业办公室的门突然被人踢开，“楼道、办公室挤进来近百人，我们当时都不清楚是啥情况，他们一直到下班才离开。第二天办公楼内的门锁都被更换，物业开始在户外办公。小区的维修、保洁、垃圾清运等日常管理工作基本都没停。只有小区大门抬杆、门岗等暂停了工作，我们主要是为了保护电脑内的业主资料，避免在门岗处发生冲突，影响业主正常出入。”

公元物业负责人郭某说，2019年11月前后，公元物业与西航花园小区物业管理委员会签订了《物业管理服务合同》，但由于西安丽源物业管理有限公司（以下简称“丽源物业”）迟迟不愿撤场，他们直到2020年8月21日才正式接手该小区，“我们进入小区的资质、程序均合法。”

郭某提供的《物业管理服务合同》显示，公元物业与西航花园小区物管会于2019年11月3日签订合同，上面有西安国际港务区交通住建局物业服务合同备案专用章。

郭某说，丽源物业离场前后，不少工作人员被拖欠了数月工资。“1月2日下午突然闯进物业办公楼的带头人我认识，是丽源物业的负责人。”郭某说，这次强占办公楼的人员中有不少是当年被丽源物业欠薪人员。

郭某说已报警，他和丽源物业负责人1月3日被带至公安灞桥分局新筑派出所接受调查。

物业办公楼内的丽源物业人员拒绝接受采访

物业办公楼2楼的每个办公室内都有人，但都不愿接受采访。记者注意到，办公室内贴满了封条，封条写着“业主大会组委会封”。

2楼大厅有不少老人，一位老人说，他们是两三年前被丽源物业欠薪的工人，有人被欠一万多元，有人被欠六七千元，被拖欠的工资总计大约一二百万元。这些年来，他们每次讨薪都被告知“没钱”，“大家来这里就是要让丽源物业回来，这样大家的工资才有保障。”

根据多名老人指引，记者找到丽源物业工作人员办公室，但对方拒绝接受采访。

社区：占楼方想让丽源物业接管小区，明显不合法

1月5日12时左右，记者再次前往西航花园社区。社区第一书记吴某说，丽源物业曾管理西航花园小区，但他们未取得合法资质且存在不少问题，业主曾为更换物业多次尝试成立业主大会，都没成功。2019年前后，政府部门牵头推动该小区成立了物管会，后通过物管会与公元物业签订《物业服务协议》，更换了丽源物业。

对于此次公元物业无法办公的情况，吴某提供了一份2022年12月28日《西航骞柳花园小区业主大会会议决议公告》，其中提到“本次会议表决结果如下，立即解除本小区同公元物业的物业服务合同并终止其服务；同意聘请丽源物业为西航花园小区提供物业服务……”吴某说，1月2日，丽源物业负责人突然带人进入办公楼后给社区发来该文件，但该文件不具备合法性，“这份文件没有街道、社区、住建局等单位见证，表决结果无效。”公元物业还有一年半的合同，资质、手续都齐全，占楼方想让丽源物业接管西航花园小区，这明显不合法。社区已经将相关情况反映给新筑街道办，“我觉得最终还得警方来处理。”