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三季度西安主城区成交量跌价涨 9月份140㎡以上房源成交占比达53%

华商报

2022-10-14 10:28

购房者的观望情绪依旧明显。

购房者的观望情绪依旧明显。

9月以来,房企推售房源量明显增大,但是从市场表现来看,购房者的观望情绪依旧明显。


据美城股份发布的第三季度的数据显示,今年三季度西安主城区商品住宅新增供应260万㎡,较去年同期减少38%;商品住宅成交量218万㎡,较去年同期减少34%。商品住宅成交均价17074元/㎡,较去年同期上涨2%;同时数据显示,西咸新区商品住宅新增供应57万㎡,较去年同期减少51%;成交36万㎡,较去年同期减少56%,成交均价14158元/㎡,较去年同期下滑3%。


从房源推售上看,主城老盘低价现身,外围市场推货速度加快,多个新盘亮相。


数据显示,9月28盘5210套房源价格公示,整体公示均价20402元/㎡,环比上涨0.3%,同比上涨30%;精装房均价约17644元/㎡,环比下降21%,同比上涨11%;毛坯房均价约22011元/㎡,环比上涨11%,同比上涨41%。


其中主城区仅1个纯新盘地建风华臻园价格公示。万科东望新地块千套房源集中加推,以及3个高性价比老盘现房加推,项目包括万象春天、海伦国际、天朗大兴郡云峯,均价1.5万~1.55万元/㎡。而西咸新区共有8盘价格公示,仅1盘为毛坯项目,7盘为精装项目,共供应1598套房源,公示均价1.5万~2.9万元/㎡。


从开盘去化率上看,7月份西安主城区整体开盘去化率为60%,8月份为51%,9月份下降到了39%。可见,虽然在打折、促销的力度下,市场去化并未提升。


意向登记上,9月共34盘完成登记,推售房源5620套,环比上升56%,登记12740组,环比上升81%,核验通过人数10230组,环比上升90%,综合中签率55%,登记比为1:1.8,而7、8月的登记比分别为1:3.9、1:1.5。从登记数量看,千人摇的项目明显减少,9月份10个摇号项目中仅有3个千人摇,剩余项目全部是平销。


成交面积段方面,9月份西安市住宅面积成交占比中,140㎡~160㎡面积区间成交量最大,占比达到25%;其次为90㎡~120㎡,成交占比达24%;140㎡以上房源市场成交占比已高达53%,环比8月增多5个百分点,足以看出,改善型房源越来越受青睐。


从土地供应上看,第三季度西安住宅供应量同比下滑。其中供应总建面533万㎡,环比增加5%,同比增加22%;成交总建面389万㎡,环比下滑22%,同比增加116%,成交均价4412元/㎡,环比下滑24%,同比上涨20%,平均溢价率0.76%。


不难看出,各房企的销售压力依旧很大,预测四季度房源供应量还会持续增加,而房企的促销力度也会越来越大,不排除房企会“以价换量”抢收四季度的可能。


编辑:本站编辑
标签:西安楼市,地建风华臻园,万科东望
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