三季度西安主城区成交量跌价涨 9月份140㎡以上房源成交占比达53%-中国房地产网西安站

首页 > 本地快讯

中房报·本地快讯

A⁺

三季度西安主城区成交量跌价涨 9月份140㎡以上房源成交占比达53%

华商报

2022-10-14 10:28

9月以来，房企推售房源量明显增大，但是从市场表现来看，购房者的观望情绪依旧明显。

据美城股份发布的第三季度的数据显示，今年三季度西安主城区商品住宅新增供应260万㎡，较去年同期减少38%；商品住宅成交量218万㎡，较去年同期减少34%。商品住宅成交均价17074元／㎡，较去年同期上涨2%；同时数据显示，西咸新区商品住宅新增供应57万㎡，较去年同期减少51%；成交36万㎡，较去年同期减少56%，成交均价14158元／㎡，较去年同期下滑3%。

从房源推售上看，主城老盘低价现身，外围市场推货速度加快，多个新盘亮相。

数据显示，9月28盘5210套房源价格公示，整体公示均价20402元/㎡，环比上涨0.3%，同比上涨30%；精装房均价约17644元/㎡，环比下降21%，同比上涨11%；毛坯房均价约22011元/㎡，环比上涨11%，同比上涨41%。

其中主城区仅1个纯新盘地建风华臻园价格公示。万科东望新地块千套房源集中加推，以及3个高性价比老盘现房加推，项目包括万象春天、海伦国际、天朗大兴郡云峯，均价1.5万~1.55万元/㎡。而西咸新区共有8盘价格公示，仅1盘为毛坯项目，7盘为精装项目，共供应1598套房源，公示均价1.5万~2.9万元/㎡。

从开盘去化率上看，7月份西安主城区整体开盘去化率为60%，8月份为51%，9月份下降到了39%。可见，虽然在打折、促销的力度下，市场去化并未提升。

意向登记上，9月共34盘完成登记，推售房源5620套，环比上升56%，登记12740组，环比上升81%，核验通过人数10230组，环比上升90%，综合中签率55%，登记比为1:1.8，而7、8月的登记比分别为1:3.9、1:1.5。从登记数量看，千人摇的项目明显减少，9月份10个摇号项目中仅有3个千人摇，剩余项目全部是平销。

成交面积段方面，9月份西安市住宅面积成交占比中，140㎡~160㎡面积区间成交量最大，占比达到25%；其次为90㎡~120㎡，成交占比达24%；140㎡以上房源市场成交占比已高达53%，环比8月增多5个百分点，足以看出，改善型房源越来越受青睐。

从土地供应上看，第三季度西安住宅供应量同比下滑。其中供应总建面533万㎡，环比增加5%，同比增加22%；成交总建面389万㎡，环比下滑22%，同比增加116%，成交均价4412元/㎡，环比下滑24%，同比上涨20%，平均溢价率0.76%。

不难看出，各房企的销售压力依旧很大，预测四季度房源供应量还会持续增加，而房企的促销力度也会越来越大，不排除房企会“以价换量”抢收四季度的可能。

编辑：本站编辑

标签：西安楼市,地建风华臻园,万科东望