石青玲/发自西安

9月24日，万达商管正式接管运营轻资产项目—西安鑫苑大都汇。此后，项目将正式更名为西安丰禾万达广场,并同步以万达广场统一形象正式亮相，商业业态也会进行调整。

这是万达商管在西安的第5座万达广场。2008年，李家村万达广场开业，这是万达商管在西安的首家购物中心。此后，万达在西安又相继开发并运营了民乐园万达广场、万达新天地、大明宫万达和西安高新万达广场。

万达商管在西安的发展伴随着集团向轻资产转型的过程。2018年2月22日，大连万达商业地产股份有限公司更名为万达商业管理有限公司，转型为轻资产运营。2020年9月，万达商管正式对外宣布，从2021年开始，全面实施“轻资产”战略。

随着集团战略的转变，万达商管轻资产项目也在西安加速落地。2022年2月23日，万丽地产与万达集团签订了战略合作，双方将共同打造泾阳万丽时代广场。此外，根据公开资料，截至目前，万达商管在咸阳已经携手丽彩集团开业了2座万达广场，同时携手丽彩在杨凌、三原打造的万达广场，也正在建设之中。

轻资产项目快速落地的背后离不开万达商管优异的执行力，更离不开市场对万达商管运营能力的认可。数据显示，2021年，李家村、大明宫、高新这3座万达广场的年客流量均在450万人次以上，销售额均超过了15亿元。

此番万达商管接手鑫苑大都汇，使该片区的商业发展更具看点。鑫苑大都汇“易主”万达商管与自身运营关系并不大，赢商网发布的数据显示，2021年西安鑫苑大都汇购物中心客流量为1200万人次，销售额为6.45亿元。其主要原因在于2022年年初，万达商管与鑫苑集团签署了合作，根据协议约定，双方将建立全面战略合作伙伴关系，充分发挥各自优势，在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

虽然如此，但项目运营压力并不小。鑫苑大都汇是鑫苑集团在西安开发的第一个商业项目，该项目位于丰禾路与桃园北路交会处西北角，区域社区密度较大，日常消费行为集中，也正因此，在该区域内分布着老城根G park、太奥广场、龙湖星悦荟等明星商业。

其中，太奥广场也是大兴新区的老牌商业，2021年累计客流1080万人次，月均客流90万人次，总销售额5.9亿元。项目体量较大且业态丰富，但很多家商铺没有品牌入驻。

龙湖星悦荟是龙湖集团在西安的首个商业项目,更是大兴新区首座真正意义上的大型全业态时尚购物中心，发挥了填补区域空白的作用。经过多年的运营，龙湖星悦荟已与周边客群成为“朋友”，熟稔周边用户画像与消费习惯，也是周边客户消费的首要目的地。虽然体量较小，但该综合体2021年人流量达到了1265万人次，高于太奥广场、鑫苑大都汇，实力不容小觑。

老城根G park是城西的“新晋”地标商业，该商业主要形态为开放式街区，在业态上，项目引进了众多西北首店；在运营上，项目依托街区的灵动空间，打造了一系列耳熟能详的活动。从发展趋势来看，该项目渐渐发展成为城市大型商业综合体，而非仅局限于区域。

如何从众多明星商业中突围而出，对丰禾万达广场而言并非易事。