对于刚需购房一族来说，生活配套完善、交通便捷的市中心区可能是他们共同的梦想，但城市中心区高不可攀的房价往往让他们望而却步。于是，一些目前价位相对不高，但未来发展潜力和升值潜力巨大的“价格洼地”，无疑成为刚需置业者买房的首选区域。

当刚需置业者将目光放在“西咸都市圈”后，西咸市场也开始变得残酷起来，沣东、沣西楼面地价“一路高歌”甚至超越主城区价格，秦汉新城低密改善产品也在逐渐排斥刚需。此时，均价万元以下的空港、泾河迎来更多关注，特别是品牌房企频频入驻、价格更友好的泾河新城。

而除价格外，刚需对产业、交通、生活便捷性配套的需求更为强烈，特别是产业发展和就业机会。泾河新城能否承载刚需安家西安的置业梦？

打造“西部硅谷”的泾河新城

近年来，泾河新城在“大西安北跨战略聚集区”的定位下，依托优越的区位优势、丰富的文化底蕴、生态宜居的自然环境，坚持“做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业”的发展思路。做足“水”文章，持续强化“南山北水·灵动泾河”的城市品牌影响力，奋力将泾河新城打造成为具有影响力的科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

在北跨战略聚集区的定位下，信息技术、高端装备制造成为产业发展重点方向。这不仅是区域产业升级，也是“建设先进制造业强市”，实现“北跨”战略的关键。而择址泾河北岸的“院士谷”则成为战略支撑 。

“院士谷”选址位于泾河北岸，拟定规划范围8.8平方公里。在未来的城市发展中，泾河新城将以生态化城市发展为宗旨，以塑造“南山北水·灵动泾河”的城市品牌为愿景，努力打造成为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

以“院士谷”作为城市发展的引擎，围绕高端技术、装备制造，泾河新城招商引资、产业导入非常亮眼，去年签约企业达到60多家，今年疫情严重的3月份签约企业也达到27家。而产业作为衡量区域价值的核心C位，更是得到“科技、创新、人才”三大中心助力，共同打造高端、宜业的产业环境。

目前华为5G、阿里巴巴、美国科技产业园、3D打印产业园、云台数通大数据中心、华晨汽车产业园等领军企业已落户。苏宁易购物流园、绿地泾河智创金融谷落地运营。近期，泾河新城9个重点项目已集中开工……为泾河新城高端产业及就业，经济发展提供可观的增量。

加上区域内已有的乐华欢乐世界、秦汉风云、原点家具城等为主的商贸服务、文旅产业，极大丰富了区域的产业结构，为区域内各行业提供了就近就业的条件。

开发商抢滩泾河新城

今年上半年各大开发商在泾河新城开始了批量拿地，自今年1月至今已拍出21宗地！分别为10块工业、7块住宅、3块商服和1块交通服务场站用地。

地价也是不断攀升！今年1月8日，泾河新城开发建设（集团）拍地泾河新城约149亩住宅用地，楼面均价约2856元/平方米，到今年4月20日，雅居乐在泾河拍的两宗共计约192亩住宅用地，楼面价已达3562元/平方米，创历史新高。

地价上涨，大牌房企进驻，泾河新城即将迎来爆发期。目前板块内已进驻了阳光城、金辉、绿地、雅居乐、经发、滨江等众多全国性大型房企以及西咸城投、沣西置业、泾河新城开发建设（集团）这样的本土国企。工业产业园崛起，品牌房企进驻，泾河新城即将旧貌换新颜！

目前来看，泾河新城的楼盘价格已经有所涨幅，且以低密度，中等体量，小高层、洋房为主。从今年上半年拍的7块住宅用地来看，6块容积率都在2.5以下，且多为不到两百亩的中等体量楼盘。这样的容积率和体量，很大程度上以开发小高和洋房为主，目前区域内在售的金辉崇文府，就是洋房为主的社区，价格也偏贵。

白桦林漫步位于西咸新区泾河新城核心区域，北至汉阳大道，东至正阳西三路，西至西延高速，南至规划绿地，总占地约140.18亩，总建筑面积26.6万平方米，容积率1.8。这个项目规划以高层住宅楼与多层洋房为主，由30栋住宅2栋商业配套及社区综合服务中心组成。

黄冈学府城位于泾河新城核心区域，一路之隔黄冈泾河学校，万亩泾河湿地公园、瀛洲公园、市政公园，家门口3大公园环伺。项目总规划建筑面积约100万平方米，建筑密度仅14.3%，容积率2.0，绿化率高达47％。分南北两个地块开发，北区一期及二期，目前已全部售罄；北三期朗悦组团，精装标准产品，建面约99-128平方米户型，在售中。

来源：西安阳光售房网