今年受疫情影响，各行各业均受到不同程度波及，房产行业也不意外，“金九银十”的到来似乎并不像往年那样火热。

根据西安阳光售房网统计，10月预计将有51个住宅项目开盘，总计13116套房源。其中，浐灞17个，经开7个，航天5个，港务区4个，高新4个，曲江2个，城东2个，城北1个，长安区2个，临潼区1个，沣东新城6个。产品类型包含高层、小高、洋房等。从装修情况来看，有18个毛坯项目，33个精装项目。

【10月开盘看点】

①浐灞依旧为推盘大户，户型区间选择性多。

②城六区3个纯新盘：朗诗湖屿栖、滋水朝阳和紫薇华发CID中央首府。

③刚需福音：汇悦城、星雨华府、雁泊台3个万元盘加推。

刚需热盘待加推

华润置地·未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，地铁3号线和地铁14号线（在建）环伺。项目分为多期开发，分为六个地块，规划总建筑面积约82万平方米，住宅地块容积率2.5，绿地率35%，自持物业。

项目北侧的奥体中心是由华润代建代运营，建成后也会形成一个集奥体中心（体育竞赛、文化娱乐、会议展览）、休闲购物、品质社区于一体的空间开敞、绿地环绕、环境优美的超级人文综合体，所以从后期的环境、周边配套，目前的价位来看，都非常适合刚需选择。

御锦城·悦珑湾位于浐灞生态区浐河东路以东、东城大道以南，该项目是开发多年的千亩大盘，它凭借“造城”能力，深受购房者追捧。目前项目周边各项配套基本均已兑现，社区内公办、私立学校都有（均开学），旁边紧邻凯德广场和地铁1号线浐河站。即将推售的是15期住宅组团悦珑湾，位于7期九珑湾北侧地块。

曲江国风世家属于雁塔区，位于西影路与公园南路交会处东南角，双地铁环绕，周边教育资源丰富，距离大型商业也都不远，而且准现房这一点也为项目有所加分，很适合刚需自住购房者。不过，该项目开发商较为平庸，周围紧邻城中村，环境较为一般。该项目上次登记时间在今年7月，人气颇高，本次加推不出意外也要摇号。

当代境ΜΟΜΛ由当代置业开发，项目位于东三环与云溪路交会处西北角，紧挨雁鸣湖生态公园，环境不错，但与东三环相邻，难免噪音干扰。项目总占地73.25亩，分南、北两个地块开发，由10栋高层、1栋幼儿园、1栋商业组成。

改善盘置业首选

未央金茂府位于环湖南路与北辰大道交会处西北角，总占地117亩，南区是占地17亩的幼儿园教育用地和15000平方米商业用地，北区涵盖25栋洋房，606户，容积率1.5，绿化率35%。由于是纯改善洋房，整体品质较高，搭配黑科技系统，完全符合高端改善的买房逻辑。项目最大的亮点是生态环境优质，但因地段局限，目前交通等配套一般，不及产品本身优秀。

龙湖·景粼天序是经开区逢开必摇的改善盘，项目位于未央路与凤城七路东北角，西侧紧邻中国西北大融城，一路之隔的是经开核心商业体熙地港，附近医疗、教育、休闲等资源配套齐全，扎根城北核心区域。项目总占地面积43307平方米，建筑面积248789平方米，共分两期开发，一期共8栋楼，二期共6栋楼。

碧桂园云顶位于航天大道和神州四路交会处东北角，属于航天板块，项目周边公园、商业、地铁、医院应有尽有，区域发展较为成熟。作为高端改善盘的代表，碧桂园云顶自面市以来，意向登记人气均不错，去化速度也很快。该项目总占地198亩，分两期开发，一期共14栋，二期15栋住宅，全为大平层产品，纯改善社区。但社区容积率偏高，周边安置房、刚需盘扎堆，略显尴尬。

天地源龙湖春江天境是天地源与龙湖携手打造的纯洋房社区，位于高新三期西安国际社区。项目总占地80.11亩，容积率2.0，绿化率为35%，规划了14栋住宅，全部为9+1层或10+1层的洋房，总户数532户，户型面积为126-195平方米。项目周围生态资源比较丰富，紧邻沣河梁家滩运动公园、沣河梁家滩湿地公园。

城六区的纯新盘

滋水朝阳位于西安浐灞生态区，世博大道以北、欧亚大道以东、世博东路以南、锦堤三路以西。总占地面积约44.314亩，规划10栋楼，1-3#、6#为7+1F洋房，5#、7#为8F洋房，8-10#为15F小高层，4#为约2662.3平方米的商业。项目北侧为丝路会展中心，南侧为华南城，东侧为已经成熟的砂之船奥特莱斯，西侧为浐灞自贸中心。

朗诗湖屿栖位于大兴新区二环边，未央区纬二十八街与永兴路交会处东南角，周边配套成熟。该项目体量小，仅占地15亩，容积率为2.0，规划两栋住宅，1#楼为洋房，总高9层，2#楼为小高层，东单元11层，中、西单元18层，面积区间为124-143平方米。另外还规划一栋临街商业，面积800余平方米。 

紫薇·华发CID中央首府是华发股份联手紫薇地产打造的高端住宅，也是华发进军西安的首个项目。西侧一路之隔就是规划中的CID未来之瞳，北侧一路之隔是国际医学中心，东区一墙之隔就是高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学，南侧则是一座公园和地铁物业。该项目总占地面积约143亩，分东西两个地块开发，容积率约2.8，包含高层、小高层和洋房三种业态，共规划21栋楼。

来源：西安阳光售房网