来源：西安阳光售房网

9月15日，西安市自然资源和规划局发布一则建设用地规划条件公示：《关于奇星御园二期经转限建设用地规划条件的公示》。不少网友前来询问小编：西安增加限价商品房用地啦?

奇星御园经转限建设用地规划条件公示

据西安市自然资源和规划局官网信息，该宗地为奇星御园二期项目用地。由该规划公示文件名“奇星御园二期经转限建设用地规划条件的公示”可以看出，是针对此宗地经转限后，对规划条件的公示。

奇星御园二期建设用地规划条件公示

公示信息显示，该宗地位于未央区太华北路延伸段以西，红旗路以南，规划总用地面积约9.24公顷。

容积率≤3.91，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积361284㎡，地下建筑面积124420㎡，机动车停车位4048辆。

宗地将配建幼儿园、老年人日间照料中心、商业、户外活动场地、社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区办公活动用房、公厕、垃圾收集点、开闭所等。

疑惑：西安新增限价商品房用地?NO!

从公示可以看出，此宗地原为经适房项目奇星御园二期用地，目前已变更为限价商品房项目用地。

我们知道，早在2018年9月14日，西安市政府发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》中，对已有保障房结构进行了调整，把经济适用房、限价商品房整合为共有产权住房，对经济适用房、限价商品房不再立项新项目。

而自2019年7月1日起，西安展开共有产权住房购房资格审核，同时全面停止经济适用房、限价商品房购房资格审核的申请受理。

按照政策，已取得经济适用房购房资格的家庭，可自主选择购买存量经济适用房、限价商品房或共有产权住房中的一种。已取得限价商品房购房资格的家庭，可自主选择购买存量限价商品房或共有产权住房中的一种。列入经济适用房、限价商品房轮候库的家庭，可优先购买共有产权住房。

目前，已进入经适房、限价房轮候库的家庭，等待分配的是2018年9月14日前已立项的经适房、限价房项目。

今年来，市住建局每个月会对待分配的经适房、限价房进展情况进行公示。在9月初公示的8月份最新进展来看，8月限价商品房项目开发进度中，就有奇星御园二期项目。

奇星御园二期限价房项目正在办理土地手续

从市住建局的公示来看，奇星御园二期限价房项目正在办理土地手续。

结合15日市自然资源和规划局的建设用地规划条件公示，可以得知，此次建设用地规划公示是该宗地由经适房用地变更为限价房用地后，在办理土地手续前对规划条件的公示，是一个早已立项的限价房项目，而非新增限价房项目用地。

据悉，奇星御园为2008年“西安市经济适用房重点工程项目”。项目坐落于太华北路与红旗东路十字西南角，总投资约9亿元。分两期开发，一期已于2012年建成，包括16栋小高层住宅楼，以及综合办公楼、幼儿园及地下车库等。

二期由经适房变更为限价房。据住建局公示信息，限价房项目奇星御园二期占地160亩，首批可提供限价商品房约1900套。

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