文/徐妍

中国消费者对出游的巨大需求正在持续释放。

今年春节假期后，受到消费复苏和疫情防控政策优化调整等因素影响，居民消费指数中的出行和文娱消费需求大幅增加，飞机票、交通工具租赁费、电影及演出票、旅游价格均有所上涨。

国家统计局公布的2023年3月居民消费价格指数显示，3月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.6%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.8%。今年1月~3月，全国居民消费价格比上年同期上涨1.3%。

而随着文旅行业从粗放期进入转型升级阶段，以及整体地产行业进入存量时代，对于文旅地产企业而言，过往的销售模式或已走到终点。

克而瑞《2021年~2022年中国文旅地产发展报告》显示，2021年全国六大重点区域文旅地产住宅累计成交面积较上年下滑1.6%，累计成交59172万平方米，延续2020年下滑趋势；2021年成交均价约为1.57万元/平方米；2022年全国六大区域文旅地产住宅累计成交面积较上年依旧延续下滑趋势。

对此，易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，随着全国文旅地产成交面积的减少，未来将全面进入低增长的去库存时期。存量时代，只有探索新的增长赛道，方能找到新的机会增长点。

乡村旅游潜力巨大

“十四五”规划提出，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。

2022年1月，国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，为乡村土地的市场化运作提供了落地可能；2月，国务院印发《“十四五”推进农业农村现代化规划》提出，依托田园风光、绿水青山、村落建筑、乡土文化、民俗风情等资源优势，建设一批休闲农业重点县、休闲农业精品园区和乡村旅游重点村镇。

2月13日，新华社发布2023年中央一号文件《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，提出实施文化产业赋能乡村振兴计划。实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。积极盘活存量集体建设用地。

政策的利好，让乡村土地市场化运作成为可能，且进入成本较低，同时，乡村振兴作为国家战略，乡村开发具备一定建设规划基础，乡村旅游将成为更有保障的长期投资。而优先选址潜力城郊，一线及新一线城市的近郊位置，相较其他偏远的目的地附近，更有发展升级的可能，同时也具备更优秀的客流导入客观条件，可谓“近水楼台先得月”。

综合效益需长期运营

值得注意的是，文旅项目投资并非高周转产品，文旅地产市场也非高周转市场，文旅地产往往要经历8年~10年甚至更长的开发周期。开发周期拉长，导致投资回收期滞后，进而拉低企业资产周转率。因此，文旅地产属于中长期布局的一类项目，要持续运营迭代产品，才能在较长的时间内获得长远的收益，这个收益不会很快，但带给目的地的是综合效益，是投资方与目的地的长期共赢。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，很多文旅地产项目都是环境优美宜居之地，可以带动一波文旅地产的恢复，包括海南的海口、三亚，云南的西双版纳等地，居住的性价比是比较高的。而拥有好的产品设计和品质，使得这样的产品更加保值，随着后续交通更发达，文旅地产也会释放潜力。