中房报记者 孟双奎 成都报道

11月19日上午，位于成都天府新区、龙泉驿区、新都区和崇州市的4宗涉宅用地顺利成交，总成交金额25.18亿元。

其中，天府新区这宗住兼商55亩地块，被锦安善造以底价收入囊中，楼面价19000元/平方米。其西南侧便是天府新区“地王”——9月27日润达丰滨江以溢价86.9%成交的天府新区首个明确须打造“第四代住宅”的地块。

从位置上看，该地块不具备直面锦江的景观优势。同时该地块容积率为2.0，有3%的商业占比，与润达丰滨江拿下的纯宅地相比，逊色一些。

而同日开拍的龙泉驿区十陵板块43亩地块被经开国投&新希望以楼面价8860元/平方米拿下，新都斑竹园40亩地块被青都合房地产以楼面价4950元/平方米竞得，崇州市崇阳街道51亩地块以楼面价4125元/平方米拍出。

或将打造第四代住宅

从地理位置看，天府新区麓湖板块的55亩住兼商地块，东边毗邻天府八小，西南侧是远达·麓湖云邸和麓湖·丽世缦华，北侧和西侧紧邻着天府森林。过往数据显示，2017年~2024年，麓湖板块公开拍卖成交12宗涉宅地块，均溢价成交。

对此，四川中原地产研究院院长吴江认为，9月末润达丰滨江在此拍下天府新区新“地王”，两宗地推出的时间很近，供应有些扎堆，加上润达丰滨江地块位置更好，底价成交也是顺理成章。

出让要求显示，55亩住兼商地块内建筑高度不大于80米，西北侧和北侧临规划建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18米。同时，鼓励按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》要求，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，意味着项目或将打造为“第四代住宅”。出让文件还规定，住宅建筑层高不应低于3米，住宅建筑底部（不小于两层）外立面应选用石材、金属、陶板等高品质外装饰材料。

目前，由润达丰滨江开发的麓湖·丽世缦华即将入市，也为麓湖的“第四代住宅”打了样。根据规划，麓湖·丽世缦华一期有6栋14F～17F的小高层和26栋别墅，其中湾区看江大平层两梯一户，共计155户，面积区间280～380平方米，层高3.3米，每户赠送约40平方米双层挑高的超大空中花园，得房率135%，预计大平层总价1400万元起。

吴江认为，55亩住兼商地块从地理位置来看，属于麓湖板块二梯队，正好被麓湖·丽世缦华挡住了看江视野，不过可以利用麓湖板块的优势形成板块内的货源补充。

吴江告诉中国房地产报记者，地块西北侧有限高要求，可以做低密的上中下六层叠拼设计，12个单元约140户，面积250平方米，层高3.3米；东南侧高层可以做170～200平方米的两梯两户大平层，层高3.3米，约280户左右。7栋高层建筑呈点式错位分布，尽量与麓湖·丽世缦华的视野错开。这样设计，预计高层产品均价3.5万元/平方米，叠拼产品均价4万元/平方米。

如果想景观最大化，可以在西北侧紧邻天府森林公园的区域做6层高的观景别墅产品，面积250平方米左右，约84户，剩余部分沿地块中轴线一字排开，做8栋高层产品，面积区间170~200平方米，约330户，这样高层部分有4栋建筑可直面锦江和公园景观。这样设计，高层不看江产品均价3.5万元/平方米，看江高层均价3.8万元/平方米，叠拼均价4万元/平方米。

锦安善造首次在成都独立拿地

企查查信息显示，此次在麓湖拿地的锦安善造，全名成都锦安善造置业有限公司，成立于2022年，参保人员仅3人，注册资本3000万元。

记者发现，该公司于今年发生两次股权变更。4月18日，成都锦云玺企业管理有限公司作为新增股东，持股比例51.0204%，原本持股100%的成都新元素置业有限公司持股比例降至49.9796%。11月4日，成都新元素置业有限公司退出，成都锦安善造置业有限公司由成都锦云玺企业管理有限公司100%控股。

成都市中小企业协会的资料介绍，成都锦安善造置业有限公司以天府新区麓山板块的“麓府大院”与东三环“锦御东府”为代表项目。

目前，位于天府前湾的麓府大院上次取证还是在两年前。项目最后一栋高层精装单价9357～13731元/平方米，以网红神盘的姿态收官，目前还有叠院尚未推出。而位于龙泉驿区的锦御东府，13栋房源都已取证销售，目前还有少量可售房源。

从产品形态看，无论是麓府大院还是锦御东府都有高层和别墅产品，意味着，成都锦安善造置业有限公司有打造高端住宅的经验。

该公司相关负责人表示，品牌曾花2年时间考察第四代建筑，而该地块也将打造为品牌的首个第四代建筑作品。

业内人士指出，在润达丰滨江拿到天府新区地王那天，成都锦安善造置业有限公司亦现身拍卖市场，并频频举牌。这次以19000元/平方米便拿到“地王”东北侧的地块，成都锦安善造置业有限公司也算如愿以偿。

据悉，此次是锦安善造首次在成都独立拿地，并进行独立操盘开发。吴江告诉记者，如今随着麓湖板块临江的两个核心地块完成出让，以及润达丰滨江产品的展现，在内卷加剧的麓湖板块，也将迎来新的一轮角力。