中房报记者 孟双奎 成都报道

11月15日，来自成都市锦江区、成华区和东部新区的4宗涉宅用地出让成功。

其中，关注度最高的是锦江33亩地块首先登场，经过超80轮举牌，以26000元/平方米的价格被拍出。溢价率44.4%，被润达丰滨江拿下。

值得注意的是，该地块26000元/平方米的成交楼面价，为林家坝板块当前成交价纪录，也是目前成都地价TOP3。地块旁的另一个项目——金融城交子缦华，开发商也是润达丰滨江，最近刚获得建设工程规划许可证。

另外三宗地块，均为底价成交。其中，成华区23亩纯住宅地块，由新希望地产底价竞得，成交楼面价14000元/平方米。东部新区两宗成交楼面价分别为2498元/平方米、3060元/平方米，均由成都高投底价成交。

26000元/平方米强势成交

15日的土地拍卖吸引了越秀、建发房产、招商蛇口、华润置地、新绿色置业、润达丰滨江、锦江统建&金茂、新希望等9家房企参与竞拍。

其中，锦江33亩地块竞拍异常激烈。越秀率先举牌，华润与新绿色置业轮番举牌，将地块价格推至22900元/平方米。随后锦江统建&金茂加入战局，与新绿色联手将价格推至24200元/平方米。润达丰滨江出现在第64手举牌，和锦江统建&金茂激战了数轮，才成功以26000元/平方米的价格将该宗土块收入囊中。

记者注意到，最后关头新绿色置业试图强势叫价25700元/平方米、25900元/平方米，但都被润达丰滨江超越。两家房企对锦江33亩地块都有异常的进取心。

从地块位置看，地块位于锦江区林家坝TOD一体化设计范围内，也属于锦江区规划的“一道九园”中的中国生物科创谷范围。周边部分生活配套虽然都在规划建设状态，但目前已是锦江区高端项目主力供应区域，周边在售包括有金茂璞逸锦江、能建锦誉府、中交锦江颂、西派交子等，主要以中高层产品为主，备案均价在36699元~43466元/平方米。

据不完全统计，金茂璞逸锦江两开两罄，能建锦誉府开盘售罄，西派交子8月份开放售楼部，9月首开即罄。长期研究成都楼市的学者王巍认为，林家坝对高端置业人群的吸附力极强，是多家房企对地块热情高涨的主要原因。

四川民企高调回归

据悉，15日成交的锦江33亩地块，不仅刷新了林家坝成交楼面价纪录，也刷新了成都土地拍卖TOP3位置。同时也是润达丰滨江在林家坝布局的第二子，上一宗是今年4月19日成交的28亩，楼面价23400元/平方米，溢价率33.71%，为“金融城交子缦华”项目。

中指研究院四川分院预测，15日成交的33亩或将作为二期共同开发。

王巍认为，该地块旁边是贝好家的金三地块和前林家坝地王地块，综合素质优越，越秀、华润、招商蛇口等央企国企谨慎出手，也给了润达丰滨江机会。

之前，润达丰滨江在成都中心城区货值不足，仅有滨江玺樾、中化润达丰滨江天际在售、待售。如今接连斩获4宗来自天府新区和锦江区的地块，润达丰滨江押注林家坝和麓湖的路径清晰可见。

相关信息显示，润达丰控股集团由港资背景的骏时发展有限公司间接全资控股，公司法定代表人为王淞。而四川滨江地产集团由王淞持股80%，李玉竹持股20%。据了解，目前所有四川滨江地产的相关信息，都以“润达丰滨江地产”统一输出。

据媒体报道，2009年王淞便带着自己的企业来到成都，蛰伏7年，才在成都开发了第一个项目——滨江和城。当时年满42岁的王淞对外解释，2009年自己才30多岁，偏年轻，要到40岁之后才能真正走出来。

如今王淞已年满50岁，润达丰滨江连夺核心区域的地块，突然在成都房地产市场上迅速崛起。

对此，王巍认为，早年四川民营房企缺乏资金实力，导致成都楼市大面积被央企国企和品牌房企占领。如今很多央企国企审慎拿地，润达丰滨江和远达相继在成都土地拍卖市场高价拿地，除了具备资金实力，也证明四川民企对成都房地产市场还是有不小的野心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，央企国企在去年和今年上半年拿地比较激进，今年下半年拿地节奏放慢，对于本土民营房企而言，是弯道超车的好机会。目前成都楼市止跌回稳，本土房企对于投资拿地也更有信心。