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中国房地产网
2024-06-27 18:30
康为/发自北京
取消限购政策后,成都3天内两场土地拍卖活动揽金近60亿元。
继6月25日成都40.6亿元成交4宗宅地后,6月27日,成都迎来取消限购后第二场土地拍卖活动,共成交3宗宅地,涉及锦江区三圣乡28亩宅地、武侯区红牌楼34亩宅地和新津区27亩宅地。
3宗宅地总出让面积约6万平方米,总规划建筑面积13.43万平方米,起拍价16.52亿元,采用“竞地价”拍卖规则,最终总成交额达到了17.23亿元。至此,两场土地拍卖已揽金57.83亿元。
值得关注的是,越秀地产和成都市锦江区统一建设有限公司(以下简称“锦江统建”)在这两场土地拍卖中均有所斩获。
具体来看,武侯区红牌街道34.34亩纯住宅用地,起拍价为16000元/平方米。经过9轮举牌,最终由成都越耀房地产开发有限公司(越秀地产)竞得,成交楼面地价为16800元/平方米,溢价率5%。这是继6月25日拿下成华区崔家店地块后,越秀地产本月第二次摘地。
此次越秀所竞得地块位于双楠板块,克而瑞四川数据显示,地块周边3公里范围内近2年内成交了6宗地块,成交楼面价为1.55万~1.78万元/平方米,成交溢价率普遍在14%以上。目前板块内住宅成交主要以二手房为主,面积在90平方米以下。
锦江区三圣街道28.06亩纯住宅用地,起拍价18200元/平方米,最终由锦江统建收入囊中,成交楼面地价19000元/平方米,溢价率4.4%。在该宗地东侧,就是锦江统建于6月25日摘得的50亩宅地,地块开拍当天吸引了中海地产、中国金茂、锦江统建和中实集团4家房企参与竞价。经过22轮激烈竞争,锦江统建以楼面价20300元/平方米、溢价11.54%的价格将该地块收入囊中。同时,拍卖结果使得三圣乡板块地价突破2万元/平方米,刷新了该区域成交的最高楼面地价纪录。
克而瑞四川数据显示,近1年来,锦江统建补仓的三圣乡板块新房供应15.75万平方米,成交29.7万平方米,市场呈供不应求。5月板块新房成交均价3.3万元/平方米,较4月小幅下降;二手房价格总体较为平稳,4月份成交均价为1.79万元/平方米。且自2022年7月后,三圣乡板块已经近两年未供地。
锦江统建隶属锦江区国有企业成都兴锦建设发展投资集团有限公司,近两年来在土地拍卖市场中频繁出手。此前,其与珠海华发合作获取了5宗土地,并打造了多个高端住宅项目。根据克而瑞四川数据,2023年锦江统建以101.28亿元的销量位列成都商品房销量前十二位,在成都区属公司中仅次于天投开发。
根据公开公告,7月19日成都还将出让一块位于三圣乡的48亩住兼商用地。锦江统建是否会再次出手,值得关注。
对此,中指研究院四川分院表示,成都核心区域保持热度,其他区域分化降温。新政影响了需求分流,核心区域需求聚集,外围以价换量,整体而言量价平稳,开发商以销定投拿地聚焦核心区域。
同策研究院研究总监宋红卫则认为,土拍市场分化趋势更明显了,取消土地拍卖限价后部分地块热度更高,其背后的原因在于城市之间以及区域之间的双重叠加分化,核心地块具备较高的投资价值,吸引了房企的激烈竞争。
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