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中房报记者 许倩 北京报道

刚过去的9月份，房价又出现下调趋势。

10月18日，国家统计局发布9月份商品住宅销售价格变动情况，情况依然不妙。70个大中城市，无论是新房还是二手房，价格均环比下降。尤其是一线城市，房价降幅又扩大了。

好消息是，房地产市场预期正在改善。国家统计局在9月下旬开展的对70城房价问卷调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访人员占比分别为58.3%和45.4%，对比8月份调查结果，分别提高10个和6.5个百分点。

就在10月份国庆期间，多个城市收获了一波楼市小高峰。换个角度考虑问题，9月份70城房价下跌，或许也正说明当前房价进入止跌回稳初期，开始筑底。

从新房市场来看，9月份，70城新房价格指数环比下跌0.7%，跌幅与8月份持平；但同比下跌6.1%，跌幅比8月份扩大0.4个百分点，且已连续16个月下跌。

具体来看，9月份，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比8月份扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别环比下降0.7%、0.9%和1%，上海上涨0.6%。

二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与8月份相同；三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点。

房价同比变动指标继续调整。9月份，一线城市新房价格同比下跌4.7%，跌幅比8月份扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳房价分别同比下降4.6%、10.3%和8.6%，上海则上涨4.9%。

二三线城市新房价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比8月份扩大0.4个百分点。可见，三类城市楼市均处于深度调整过程中。

房价下跌城市数量依然处于高位。9月份，共有66个城市新房价格环比下降，较8月份减少1城；1个城市持平，即南京；3个城市环比上涨。其中，上海上涨0.6%；太原上涨0.3%，徐州上涨0.1%。

上海，新房价格已连续7个月领涨全国，成为当前楼市复苏的唯一标杆城市，太原、徐州房价亦开始上涨，南京房价止跌，这也说明一些基本面不错的城市，楼市正进入止跌回稳的先行行列。

新房价格跌得最狠的是济南，环比下跌1.8%；其次是金华、洛阳、泸州，跌幅均为1.5%。

二手房市场因挂牌量大，也不景气。9月份，70个城市二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌9%，同比跌幅比8月份扩大0.4个百分点，且已连续下跌了32个月。二手房价格，无论是环比跌幅还是同比跌幅，都超过新房市场。

各等级城市二手房价格全线下跌，且跌幅扩大。

9月份，一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比8月份扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%，跌幅分别扩大0.3、0.6、0.4和0个百分点。

一个值得关注的数据是，上海新房价格领涨全国，但二手房价格跌幅却扩大0.6个百分点，在四个一线城市中跌幅增加最多。而二手房市场更能反映市场真实的供求关系。

9月份，二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比8月份收窄0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与8月份持平。

二手房价格同比跌幅亦全线扩大。9月份，一二三线城市，二手房价格同比跌幅分别高达10.7%、8.9%和9%，跌幅比8月份分别扩大1.3个、0.3个以及0.5个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳二手房价价格，分别同比下跌10.3%、7.6%、12.8%和12%，这是一年时间四大一线城市的房价跌幅。以北京为例，如果一年前，一套房总价为300万元，现在已经跌了31万元。

从下跌城市数量来看，9月份，70个大中城市二手房价格全部下跌。8月份还有一个城市上涨，即吉林上涨0.1%。可见，要促进二手房市场止跌回稳，难度更大。

二手房价格环比跌幅最大的是常德、三亚，跌幅均为1.8%；其次是厦门、金华，跌幅均为1.7%。

尤其值得关注的是厦门，这个城市的房价已陷入“跌跌不休”的境地，新房价格连续环比下跌17个月，二手房价格连续环比下跌18个月，且持续3个月环比跌幅居全国最高。其中，7月份二手房价格下跌1.8%，8月份下跌2.2%。

市场普遍呼吁，减税大招即将来临，尤其是增值税减免政策，对于市场行情复苏具有积极作用，也有助于带动二手房市场交易活跃。

也要看到，自9月底中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”的政策主基调后，从中央到地方一大波政策利好刺激下，10月份多地商品房销售数据和房价数据出现反转。市场信心正在增强，房价开始进入筑底时期。