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中房报记者 苗野 北京报道

赴港IPO敏感期的万达商管事件不断。

6月8日，就“大连万达商管19亿股权被冻结”一事，万达集团在官网发布声明称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷；2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。

声明还称，正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

事情起因于6月5日，万达集团新增两则股权冻结信息，股权被执行标的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”），被冻结股权数额合计约19.79亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日，冻结原因是财产保全。

一个值得关注的情况是，对于此次声明中提及的合作企业、项目情况万达方面未予以说明，外界传言某企业实为万科，双方曾在长春国际影都项目上展开过合作。

针对声明事件，中国房地产报记者分别向万达、万科方面进行了求证，均未予回复。

这则声明揭开了一则合作往事。

2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，万达集团董事长王健林宣称要投200亿元开发“长春国际影都”项目。2020年3月，由万达地产集团全资控股的长春北方影都投资公司斥资近91亿元摘得长春市净月开发区16宗地。

后期，万达在长春投资的新影都项目引入万科共同合作开发。

2020年7月8日，海南万骏管理服务有限公司（以下简称“海南万骏”）通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司（以下简称“北方影都投资”），持股15%。海南万骏实际控制人为万科，后者通过深圳市盈达投资基金管理有限公司（以下简称“深圳盈达”）间接持有海南万骏100%股权；万达方面对北方影都投资的持股比例从100%下降至85%。

公开信息显示，长春北方国际影都项目主要包含影视拍摄基地、文旅综合体、电影节酒店接待区、国际潮流时尚街区、国家影视创客区、国际生态住区六大业态。

实际上，万达最终获得该大型综合项目的开发权期间也经历过几次转折。2019年8月，万达先是与长春市签订战略合作协议，决定投资1000亿元的影视文旅项目，也就是长春北方影都。随后的9月，长春北方影都项目土地正式确权，总面积215万平方米，总价91亿元。当时的拿地主体并非万达，是北方影都投资有限公司，该公司实际控制人是长春润德投资集团，后者是长春市国资委下属公司。

此后大连一方集团又将该项目股权从长春润德处收购，之后大连一方退出，万达正式入股。紧接着万达拉来万科入局。

万科入股长春新影都项目剑指住宅项目。长春万科的官方微信公众号曾发布文章提到，万科将在长春影都板块开发总建筑面积为68.6万平方米的超级大盘—万科星光城，作为万科首个影视文化综合住区。

彼时，对于万科入局外界普遍认为，文旅影视项目占压资金过多，万达需要通过出让股权盘活现金流，选择合作开发也是顺应形势要求。

早在2015年，万达、万科就曾签订过战略合作框架协议，计划在国内外项目开展深度合作。发布会上，王健林和郁亮多次强调他们不是抱团取暖；郁亮表示，“我们合作是门当户对，一见钟情”；王健林则直言，双方有一万种合作可能。

当下，这19亿股权纠纷何解？

“无疑会拖累珠海万达商管上市进程。”某港股分析师表示，万达在上市关口风波不断，此次股权冻结可能会引发更严格监管审查，万达需要采取积极应对措施，以免对公司经营带来不确定性影响，上市拖延带来的后果很多人都明了。

从2021年首次递表至今，珠海万达上市之路走了将近3年，连续3次招股书失效，到目前为止还没有拿到“通关卡”，这让外界对万达的资金链还能维持多久产生了怀疑。另外，包括业绩造假、债券展期、被华润集团收购、大规模裁员等传闻，无时无刻不在困扰着这家企业的上市进程。

尽管万达不久前一一辟谣，还是在6月2日收到了证监会国际部的六大问题，涉及分红、内控制度、商场出租率否存准确、控股股东短期偿债风险情况以及上市募集资金的用途等方面。6月5日，证监会公示的境外发行上市备案补充材料要求显示，要求珠海万达商管就公司内控、关联交易、募集资金使用等问题进行说明。

在一连串核心问题下，万达也等到了上市前最关键的考验。