中房报记者 付珊珊 上海报道

股市再度沸腾了。

7月6日，三大指数涨幅维持强势，沪指涨超5%，站上3300点，创2018年3月以来新高。截至今日收盘，沪指涨5.71%，深成指涨4.09%，创业板指涨2.72%。上证指数大市成交额为7241.54亿元(上一交易日成交额为5354.89亿元)，成交量为6.44亿手(上一交易日为4.59亿手)；深证成指大市成交额为8419.46亿元(上一交易日成交额为6360.94亿元)，成交量为6.94亿手(上一交易日为5.15亿手)。

受大盘上涨带动，地产股也全线爆发。

同花顺数据显示，今日房地产开发板块报收1945.33，涨幅5.69%。A股113只个股中，除了2只股票平盘，其余111只个股均实现上涨，其中我爱我家、云南城投、城建发展、华侨城A、粤宏远A、泰禾集团、绿地控股、保利地产等14只房地产个股涨停，绿地控股和格力地产更是连续多日拉出涨停板。

对于目前地产股上涨多家证券分析师均认为是多重因素作用而成。此前由于地产股估值长期处于底部，疫情后房地产经营反弹迅速，复工复产效果明显，上半年销售情况也好于预期，因此在前期下跌后出现补涨是正常现象。

在克而瑞证券研究院首席分析师孙杨看来，此轮地产股上涨持续性不会长久，其认为这一波涨势很可能在本周递减。

“就地产股本身而言没有新的逻辑出现，现在其实是一个超跌反弹过程。”孙杨表示。

形势稳定

基本面转好带动投资气氛

从6月30日开始上证指数已连续上涨五个交易日，尤其是7月以来大盘持续上涨，直至今日冲上3300点，业内人士直呼“新一轮牛市到来”。

随着大盘持续向好，地产股也犹如开挂般迎来春天。

A股房地产开发板块上涨趋势与大盘基本保持一致，即从6月30日也已实现5个交易日连续上涨。

孙杨认为，整体来说此次地产股上涨是受全行业上涨的带动。地产股此前涨幅有限，现在上涨明显原因也有几个方面。“首先全球经济目前还处于比较好状态，国安法通过稳定了香港资本市场，国内随着疫情得到控制，全面复工复产后基本面也在转好。随着政治、经济局面稳定，很多资金愿意去投更多内地地产相关股票，这一类股票安全度较高，且本身估值又较低，未来会有增值空间。”

另一方面，房地产在疫情后显示出极强韧性，销售恢复迅速。据孙杨介绍，其监测到的数据显示，6月预计全国商品房成交累计同比降幅将持续收窄，且基本已与去年同期持平。

日前，中国指数研究院发布的6月百城房价数据显示，2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%；百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。

6月30日各大机构发布的房地产销售排行榜也显示，疫情后房企销售状况基本已恢复到去年同期水平，甚至不少企业实现了同比正增长。

各项数据向好也让资本市场看到了房地产强韧的基本面。

此外，孙杨还提到房企即将发布中期业绩，一般情况下，在房企业绩期不少大公司的业绩表现较好，这也会带来比较好的投资预期，从而带动一波上涨。

从具体个股的涨势来看，格力地产、绿地控股均出现多个交易日涨停，究其原因与具体公司相关利好有极大关联。

一位接近绿地控股的人士向中国房地产报记者称，绿地连续涨停可能是有人在借“免税”概念进行炒作。

超跌反弹难持续

虽然从7月以来无论是A股还是地产股都显示出了“牛市”态势，但不少券商人士直言，这轮上涨持续性有待观察。

孙杨则认为持续性不会特别长，因为就地产股本身来说没有新的逻辑出现，现在还是一个超跌反弹过程。

“现在上证指数上涨到3332.88，但我觉得还有待观察，因为这个市场实际上是长期被压抑住了，到了半年期很多资金也开始滚动。实际上，对于地产股来说不是真的逻辑转变，而是大的市场环境在变，导致前期闲置资金现在需要一个好的标的、投资产品，比如房地产，因此带动了这个结果。”孙杨表示。

至于地产股下半年的表现，其认为七八月份可能会有一些机会，但整体而言还是要看疫情是否会反复。

“如果疫情持续存在，政府会希望通过扩内需来刺激经济增长，通过地产稳住整个经济，那么政府可能不会出台更严格的限贷限购政策。虽然不会太放松，但肯定会有一些边际放松的可能。反之，如果疫情结束则房地产调控有可能再次收紧。”

对房企而言，虽然目前股市一片向好，但下半年销售依然面临严峻的挑战，不过随着疫情常态化，不太可能出现之前“停工停产”的情况，因此房企销售有望维持稳定增长，有业内人士预估，按照目前情况，房企销售至少会维持与去年同期水平。