从封闭阴暗的格子间到开放宽敞的办公空间，商办写字楼的发展日新月异，企业和员工对办公空间的要求也与日俱增。尤其是在今年新冠肺炎疫情的冲击下，商办行业涌现出越来越多的新趋势，商办市场发生一些新变化。

在2020年10月22日住总大厦焕新发布推介会上，第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，后疫情时代，北京写字楼市场有了明显复苏，但与此同时，市场由上行周期过渡到下行周期的态势显现。为应对市场下行趋势，写字楼项目应该提升自身软硬实力，挽留旧有租户、拓展新兴租户。从市场需求端的变化来看，融合了科技与绿色的商办建筑更加受到租户的青睐。

新的市场形势下，很多商办写字楼为了留住原租户、拓展新租户做出尝试。

北京住总房地产开发有限责任公司对住总大厦的改造升级便是一个恰逢其时的案例。据北京住总开发商管公司招商运营总监陈煜介绍，在北京CBD这样寸土寸金的热场稀缺资源中，住总大厦构建生态办公一体化环境，重视满足企业乃至每个员工的个性化需求。

那这座雄踞CBD的商办写字楼又将补充哪些市场空白？

从纽约曼哈顿到北京商务中心区，每一个CBD，都是一座城市财富汇聚与价值体现，而楼宇经济则是引领CBD经济发展的重要形态。自2000年开始，在政府推动下，北京CBD进入全面规划、快速发展的阶段，至今已经形成了一个国际化现代商务中心区，汇聚了全市70%以上的超甲级写字楼、90%的国际金融机构、50%的跨国公司地区总部。

资料显示，住总大厦始建成于2000年，2019年随着城市的发展，住总大厦开始启动改造，打造全新绿色智能楼宇。如今的住总大厦，集绿色智能办公于一体，为北京CBD区域再造商务新地标，绿色、智慧等科技的应用也为行业的创新发展注入新动能。

北京住总房地产开发有限责任公司党委书记、董事长李作扬表示，“从2000年的地标楼宇到2020年的全新绽放，住总大厦紧跟时代发展，引领市场潮流，坚守住总匠心，将持续深入提升楼宇的运营服务品质，打造区域和行业商务办公产品标杆。”

据住总大厦项目设计负责人陈雨介绍，住总大厦以项目改造提升为契机，赋予楼宇科技、人文的丰富内涵，并以项目为原点向外辐射，创造充满活力的绿色街区。住总大厦利用科技植入，赋能楼宇智慧；同时遵循绿色建筑评价体系，洞察环境和住户的深层需求，重塑生态办公环境；构建灵活办公空间，提速精英企业晋阶，为企业打造绿色生态智慧办公场所，开拓商务办公的全新范式。

记着了解到，住总大厦建筑面积约18014.6平方米，包含地下3层，地上17层。其中1层是商业配套，2至3层是科创空间、4层以上是绿色办公区。项目甚至还有一个总面积达1254平方米的智慧餐厅，能极好的凸显进驻企业的人文关怀与工作品质。

住总大厦在整体设计上基本全覆盖了企业所需的科创空间、商务洽谈空间、独立办公区、休息区等等多种功能空间，而且各个空间可灵活分割、自由组合，以满足不同企业的发展需求。企业可租赁面积从161平方米到880平方米不等，还可选择整租、半层分割、四户分割等同样灵活的租赁方式。

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