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仲量联行：预计2023年北京写字楼租金将录得低速正增长
中国房地产网
2022-10-11 18:03
10月11日，仲量联行发布《2022年第三季度北京房地产市场回顾》。
“随着稳增长、稳楼市等政策的出台落地，全国宏观经济逐步企稳。北京商业地产市场在经历多重挑战后，整体市场需求逐渐回归理性。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，我们看到中小企业正成为北京办公楼租赁市场的主力需求，未来中小企业的发展将成为市场新动力。
报告显示，写字楼租赁市场在经历短暂的回升后于后半季度重归平静，市场压力存续导致租金小幅下跌，2000平方米以下的成交数量占总成交数的83%。第三季度的租赁市场需求主要由内资金融企业支撑，占租赁需求总面积的一半。第三季度净吸纳量比第二季度减少70%。尽管全市需求疲软，但部分近期入市项目空置面积在第三季度得到去化，全市空置率缓慢下降至9.7%，环比降幅0.1个百分点。整体租金持续呈下降趋势，环比降低0.4个百分点。
“鉴于今年5月疫情爆发带来的滞后影响，我们持续下调对于2022年第四季度的租金预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计，2023全年租金水平将保持平稳，仅录得低速正增长。另外，共计44万平方米的未来供应将于2023年底前入市，2023年全年净吸纳量提升至26万平方米。
此外，产业园可投标的吸引大量境内外投资人关注。第三季度，龙湖以9.06亿元出售位于中关村环保科技园的办公楼智谷大厦，买家为上市公司浪潮软件，以企业自用为目的。CBC康桥资本也在第三季度完成大兴生物医药基地产业园项目的收购。科技及生命科学产业的高速发展带来需求增长，投资人以及自用型企业仍在持续寻求优质产业园物业机遇。
“尽管市场面临挑战，投资人对传统办公楼物业呈观望态势，但具备价格优势的物业仍受到关注。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，产业园、长租公寓及物流地产关注度不断攀升，在公募REITs的扩募等众多利好因素持续作用下，北京商业地产市场也将受到境内外投资人和自用买家的关注。（苗野）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：北京写字楼
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